[摘要] 卖纠纷。近日，太仓市人民法院审理了一起房屋买卖的居间合同纠纷，该案中，中介小王因未经授权即代房东签字被法院判赔。
卖纠纷。近日，太仓市人民法院审理了一起房屋买卖的居间合同纠纷，该案中，中介小王因未经授权即代房东签字被法院判赔。
原来，小王为促成涉案房屋的交易，仅通过与卖方相关人员电话沟通确认后，即与买家签订了房屋买卖合同，并在房屋买卖合同上代签了房东名字。买家依约支付了定金。后因房东不同意卖房产生纠纷，买家诉至法院要求小王及其所在的中介公司承担赔偿责任。庭审中，小王抗辩：房东曾交给其一份委托售房的委托书、房产证原件、土地证原件及房屋钥匙，但是未能提供相应证据予以佐证。
法院认为，小王并未提供证据证明其取得了房东的授权，房东也未对小王的签字行为进行追认，故小王应对其在房屋买卖合同上签字的行为承担责任。中介公司是本案所涉房屋买卖合同的居间方，其明知小王不具有房东的授权，仍然促成合同订立，具有过错，因此也应对买家的损失承担赔偿责任。而买家在签订涉案合同时未对小王是否具有房东的授权进行审查，自身也有一定过错，应自负部分损失。本案中，因买家未能举证其实际损失，故法院根据合同签订的具体情况及各方的过错，参照定金罚则，酌定小王赔偿买家3万元，中介公司对该损失亦承担赔偿责任。
法官表示，中介促成交易应取得委托方的授权，并保留委托书等书面文件，如需代委托方签字，需要在委托书中明确该项委托事项，避免因无权代理而产生纠纷。买家除了关注房屋价格、位置、面积、质量等因素之外，还需对房屋本身的权属状态、中介的委托权限进行审查，以防对购房带来不便。
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