[摘要] 作为刚需一族的小编，也希望未来太仓楼市能趋于平稳，房价能在政策调控下有所缓和，这样房贷利率或许会在大环境转好的情况下慢慢下调，能回调到杭州一样上浮10%也不错，当然基准将是大多真实购房者的期望。
房贷利率降了！下调20%！
厦门多家银行已执行基准利率
又一城房贷利率降了！消息称，厦门部分银行的首套房利率出现松动迹象：
有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准率，下调幅度达20%。现在市场上除了个别银行外，大部分银行首套房贷利率均按基准利率执行。
不仅如此，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。
据当地媒体实地走访厦门的11家银行，了解到目前厦门首套房贷利率的确大都是按基准利率执行。
相关人员表示，要符合相关条件，首套房贷的利率便可按基准利率算。
至于放款速度方面，各家银行情况不一。有的比较快，有的会很慢，这个还是得根据具体银行以及每位贷款人的具体情况来定。
具体情况如下：
1、与7月份相比，目前大部分银行都下调了首套房贷利率至基准利率。交通银行从基准上浮5%下调至基准；兴业银行从基准上浮13%下调至基准；中国民生银行从基准上浮20%下调至基准。
2、依然有银行的首套房贷利率仍在上调，幅度区间在在15%至20%。例如：浦发银行，7月上旬时该行上浮10%，如今则是上浮30%左右。
3、二套房贷方面，目前大部分的房贷利率是上浮10%。个别银行按基准，的也有上浮30%。
4、有部分银行支行目前依然是暂停房贷业务。例如：平安银行。
南京、苏州、杭州等都降了
一二线城市房贷政策开始松动
据了解，从10月份开始，多地房贷利率下调：
1南京有银行首套房贷利率上浮下调至15%
11月14日《南京晨报》报道了南京有几家银行有的首套房贷款利率从上浮25%下调到基准上浮20%；有的房贷利率执行的是基准上浮20%，接下来可能会降到16%的消息，引起了不小的关注。
据当地媒体的报道：紫金农商行本周起首套房从原本的上浮20%调整为上浮15%。同时，二套房利率多家出现松动，建设银行和中国银行二套房利率从原本的上浮25%，调整为上浮20%。
2苏州：招商银行下调3个点
同为楼市四小龙的苏州个别银行也首现利率下调：
据当地媒体调查，招商银行首套房贷利率下调3个点，首套房贷利率由原来上浮25%调整为上浮22%，11月2日开始执行。其他银行利率依然保持之前的上浮比例~
专家：2019年初房贷利率将下调
3大因素告诉你利率下调大势所趋
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，2019年初，首套房贷利率有下调5-10%可能，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也可能下降。
中信建投也表示，个人住房贷款上行空间有限，高点可能就在年内。
看点:房贷利率变化周期“少则一年，多则5到6年”
从下图表中我们可以看出，个周期（1996-2002），1996年房贷利率，2002年2月跌至谷底；第二个周期（2007-2008），2007年底房贷利率，2008年底跌至谷底；第三个周期（2011-2006），2011年中房贷利率，2016年底跌至谷底；第四个周期（2017-至今），本轮房贷利率周期自2017年初开始上行，目前共计1年10个月。
从近二十年房贷利率波峰值来看，都是处于整体下降趋势，2006年15.12%—2007年7.83%—2011年7.05%—现在5.39%（首套房利率，是否为阶段高峰需确认）。但从这个趋势来看，房贷利率上升空间依然不大，下调空间倒是存在。
看点2:房贷利率变化趋势与房价紧密相关。
换句话说，当房贷利率达到一个阶段性顶点时，房价大概率迎来调整。比如1997年、2008年、2012年，虽然说房地产市场阶段性调整跟当时的大环境有关，但作为楼市最重要的金融调控手段，房贷利率高企，使人们加入观望队伍，成交量逐步下滑，房价也会跟随调整。如今到了2018年，房贷利率是否为阶段高点，同样也大概率是房价阶段高点的佐证。
看点3:高利率时代一去不复还，房贷利率整体向下趋势符合经济发展规律
我们属于发展中国家，经济高增长，伴随货币高利率，房贷利率与之紧密相关。随着经济增速下降，房贷利率与货币利率一样，都会逐步下调。
太仓11月房贷利率较稳定
据小编咨询太仓各大银行，11月初太仓大部分银行首套利率普遍上浮25%。
注：1、对于已有一套住房且贷款已结清的，银行贷款利率仍按首套房执行。
2、以上利率来自网点咨询，不同楼盘、客户资质利率上浮也有不同，具体以银行告知为准。
1.首套利率普遍上浮25% 信用得好
据统计，目前太仓各大银行均表示，首套利率普遍上浮25%，单身上浮25%以上，如个人信用良好的情况下，首套房利率可相对优惠。
2.二套房未结清 利率上浮40%
若购房者为二套房，贷款结清的情况下，利率与首套房利率基本一致，普遍上浮25%。若是二套房贷款未结清，各大银行利率基本都上浮30%-33%，其中，华夏银行、建设银行、中国银行方面表示，二套未结清利率上浮35%-40%。
3.放款周期较长 仅邮政储蓄银行可一周内放贷
据小编咨询，目前太仓各大银行均表示房贷周期相对较长，邮政储蓄银行工作人员称，目前银行方面房贷基本一周内可以放贷，但只是目前，不保证后续不会延长放贷时间。
对房贷利率的期许
作为刚需一族的小编，也希望未来太仓楼市能趋于平稳，房价能在政策调控下有所缓和，这样房贷利率或许会在大环境转好的情况下慢慢下调，能回调到杭州一样上浮10%也不错，当然基准将是大多真实购房者的期望。
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