[摘要] 房地产历经五限时代，开发商和炒房者倍感压力。很多城市已经封闭了炒房行为，虽然不可能完全杜绝，但炒作空间已经不大。但是是不是房地产真的坏到非常严重的程度？很多人都在盼望着调控放松。更大的环境是经济也面临着巨大考验。调控来之不易，意味着调控取得一定成效，不会放松也不会太加码。
房地产历经五限时代，开发商和炒房者倍感压力。很多城市已经封闭了炒房的行为，虽然不可能完全杜绝，但炒作的空间已经不大。在这样的背景下，房地产面临着巨大的考验。但是是不是房地产真的坏到非常严重的程度？
很多人都在盼望着调控放松。调控究竟会不会放松？什么时候放松？特别是调控也在取得了一定的成效之后，房价面临回调之时，这种声音变得更加突出。
据数据显示，在监测的100个城市中，11月份二手房均价为15268元／平方米，环比10月份下跌了0．3％，已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看，二线城市的二手房下跌的幅度，环比跌幅为0．48％，其次为一线城市，环比跌幅0．43％，而三四线城市仅小幅下跌0．07％。
由此来看，房价还在进一步降温中，特别是过去曾经大幅上涨的城市，更是面临着强烈的回调之势。央视财经报道，一套位于燕郊某小区的司法拍卖房源正在接受竞买报名，房源起拍价为每平米12700多元，这比该小区近期的18000元成交均价低了1／3。然而，司法拍卖的公告发布一个多月以来，仅有一人报名。
这还只是冰山一角，各地相继出现此类情况。更大的环境是经济也在面临着巨大的考验。
鉴于房地产过去对经济的作用，不少人又开始希望提起这把夜壶，希望能再给房地产一些机会，理由是它能把经济刺激起来。
中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁称，唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济，因为房地产关乎上百个行业，不买房就意味着不装修不买建材不买家电，那么何来内需？所以发展经济就得发展房地产。
北师大董藩教授更是喊出“房地产是的实体经济”，“没有房地产业救不了中国”。更有专家总结出买房爱国的言论。
而厦门大学教授戴亦一则更是厉害，他表示，经济运行压力越大，房地产政策空间就可以越宽松，这就是所谓的夜壶理论，已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外，预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。
难道调控这么久的政策就要终结了？这是不是真的？
其实国家对房地产的态度已然非常明确，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”提出后，各大城市明确表态“不动摇、不放松”。
可能是最近传言调控放松的声音多了，所以包括经济日报在内的官方不断地表态，生怕误导大众的视听。
12月4日，经济日报再度发文《房地产调控成果来之不易》，经济日报称，房地产市场全面调控至今，整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展，尽管房地产对我国经济增长仍有较大贡献，但巩固调控成果的意义更为重大。
调控效果是谁的效果？可能有些人觉得楼市打压地很厉害，可能有人认为调控并没有让房价出现大幅回落啊。所以每个人站的角度不同感觉也不一样。对于开发商和炒房者房价的稳定那是很大的伤害，尤其是心理上的。对于一些希望房价回到白菜价的更是没有如愿。
但国家的调控效果已经基本上符合预期。由于强大的调控能力，楼市不会崩，房价也不会大涨。而稳定恰恰是炒房投机的克星。调控来之不易，意味着调控取得一定成效，不会放松也不会太加码。
央行调查统计司原司长盛松成认为，关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈，房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳，没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。
所以，建议大家还是不要再继续对调控放松抱有幻想，否则耽误的是自己。慢说此轮调控才见成效，短期内不可能放松，即使放松恐怕也不是你想象的样子。国家在用长效机制的手段让市场更加持久健康，防止出现你幻想的样子。而且你要知道，这次调控不仅没有结束，未来还会有更多平衡供需的手段出来。
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