[摘要] 目前房价并不高，与其他环沪城市相比，反而价格更具优势，这也为太仓赢得了补涨的空间。伴随着沪通高铁高铁，苏南沿江高铁，接轨嘉闵线等实质利好消息，以及长三角一体化等政策利好消息，太仓已然成为目前环沪楼市中最大的价值洼地！
今年进入下半年以来，在楼市行情下行的大背景下，太仓经历了近年来成色最差的“金九银十”， 尽管11月份太仓房地产市场新房成交量有回暖的迹象，但整体情况不容乐观。太仓房天下数据中心统计，今年 11月份太仓楼市住宅成交均价为15031元/平方米,环比下降1.24%。
土地市场方面，据相关数据统计，2018年上半年太仓共成交11宗宅地，出让面积达51.6万㎡，出让总建筑面积段达137万㎡，总成交额约42.7亿元，楼板均价达3119元/㎡，较2017年下滑35%，平均溢价率为24.31%。
当然，土地市场的遇冷，与整个大环境行情息息相关。综合数据来看，年内主要一二线城市土地出让收入普遍缩水。中指研究院近日发布的数据显示，2018年1-11月，300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌，溢价率回落。此外，2018年土地市场流拍宗数创下新高。今年1-11月，300个城市共流拍700宗住宅用地，总规划建筑面积为8534万平方米，从占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%，为2010年以来的值。
回顾近5年太仓土地市场情况，随着苏州市区的步伐，太仓土地市场在2016年迎来热潮，楼面均价和溢价率开始节节攀升；2017年苏州市区土地价格高且拿地难，不少房企选择进入价格更低的太仓，2017年太仓土地市场火热异常，楼板价大幅升高，出让地块也有大幅提升；而到2018年以来，由于受到调控加码升级及大批量勾地的影响，太仓土地楼面均价回落明显，溢价率也有所下滑。
太仓房地产市场情况分析
1、2017年1季度至2018年3季度太仓商品房成交数据
从2017年1季度至2018年3季度太仓商品房数据来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所浮动，2018年3季度供应量同比及环比增加明显。在成交面积及成交套数方面，整体成交量上下有所波动，2018年3季度成交量同比及环比有所增加。商品房成交均价维持在11000-14000元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年3季度太仓商品住宅成交数据
从2017年1季度至2018年3季度太仓商品住宅数据情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量上下有所波动，2018年3季度供应量同比及环比有所增加。在成交面积及成交套数方面，整体成交量有所浮动，2018年3季度成交量同比及环比有所增加。商品住宅成交均价维持在13000-18000元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年3季度太仓土地市场成交数据
从2017年1季度至2018年3季度太仓土地市场成交数据来看，在土地供应幅数及供应面积方面，整体供应量有所波动，2018年3季度整体供应量有所下滑。在土地成交幅数及成交面积方面，整体成交量相对比较稳定，呈现供不应求的状态。
4、2017年1季度至2018年3季度太仓房地产去化情况
从2017年1季度至2018年3季度太仓房地产市场去化情况来看，在供应面积及供应套数方面，整体供应量有所波动，2018年3季度供应量同比及环比增加明显。在成交面积及成交套数方面，整体成交量相对比较稳定，2018年3季度成交量同比及环比有所增加。成交均价维持在13000-17000元左右/平米。整体供求比维持在0.3-1.5左右，供求关系相对比较正常。
5、2017年1季度至2018年3季度太仓各区域房地产去化情况
从2018年1月份至11月份太仓房地产库存情况来看 ，整体库存量相对比较均衡，去化周期维持在14-17个月，整体库存量相对偏高。
7、截至到2018年11月份太仓各区域房地产库存情况
土地市场:
11月公告土地0幅，公告土地面积0万平方米，环比-，同比-。其中经营性（商、住、办、综合）用地0幅，面积0万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地0幅，面积0万平方米。本月土地成交5幅，成交占地面积14万平方米，环比-，同比-39.8%。其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积14万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地0幅，面积0万平方米。土地成交楼板价7,216.5元/平方米，环比-，同比128%。
商品房市场:
11月商品房供求比为1.72，其中供应面积17.6万平方米，环比86%，同比47%；成交面积10.3万平方米，环比-0.9%，同比-6.9%。成交均价13,324.8元/平方米，环比1%，同比-3.1%。
商品住宅市场:
11月商品住宅新开盘2个。商品住宅供求比为1.94，其中供应面积16.2万平方米，环比79%，同比58%，成交面积8.4万平方米，环比-7.4%，同比6%。成交均价15,392.2元/平方米，环比5%，同比-7.0%。
2018年11月份太仓商品房供应区域分布
其实，在环沪城市群中，运气最差的便是太仓。前几年上海房价暴涨，与环沪六县市启东、太仓、昆山、吴江、嘉善、平湖的房价形成了巨大的反差。觉醒较早的上海的外溢人群疯狂涌入这些价值洼地，直接改变了这些城市的地产格局， “环沪置业热潮”成为趋势。
而太仓距离上海只有四十公里，却被交通阻隔。花桥楼市较热是因为地铁与上海贯通，昆山、嘉善的楼市火热是因为高铁连接，缩短了出行的时差。太仓两头都不占，既无高铁更无地铁，所以只能眼红别的环沪城市。
凡事有利便有弊。百废待兴的太仓，发展时机尽管晚于昆山，嘉善，错过了2016年的大涨行情，目前房价并不高，与其他环沪城市相比，反而价格更具优势，这也为太仓赢得了补涨的空间。伴随着沪通高铁高铁，苏南沿江高铁，接轨嘉闵线等实质利好消息，以及长三角一体化等政策利好消息，太仓已然成为目前环沪楼市中的价值洼地！
附带：
太仓房地产限购限售政策
一、限购
自2016年10月3日以来，太仓进行限购至今已有两年。
1、非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;
2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房
4、外地居民家庭限购一套,本地居民家庭限购三套。
二、限贷
1、对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款,首付比例不低于30%。
2、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房,首付比例调整为不低于50%。
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