[摘要] 2018年的太仓楼市无疑是非常稳健的一年，太仓的限贷限购政策从全国来看都算是较为严格的， 在这样的高压调控下，加之信贷政策持续收紧，太仓整体房价上涨趋势得到了遏制。太仓已与住建部对明年楼市提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的目标越来越近！
2018年的太仓楼市无疑是非常稳健的一年，太仓的限贷限购政策从来看都算是较为严格的， 在这样的高压调控下，加之信贷政策持续收紧，太仓整体房价上涨趋势得到了遏制。太仓已与住建部对明年楼市提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的目标越来越近！
下面就让我们一起来回顾下，2018太仓楼市这些与你息息相关的政策， 是如何给购房者们稳稳的幸福！
01
苏州历史上最严！
打击限控开发商偷空间！
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《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2018年版）》通知出台。本次规定是继《苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2015年版）》首次更新，相较于2015年版，本次出台的规范在计容规则上更为严苛。
政策分析：>>>
“本次规则的发布主要对舒适型住宅影响比较大，对市面上“偷空间”做产品附加值的做法更加严格限制，对宣传露台赠送或者自认为的叠墅产品都将受到影响；
另外，对投资性产品的挑高限制，将促进市场上现有的产品的宣传热度。”
未来可赠送面积越来越少了，最直接的复式高层产品、叠墅、露台赠送将会逐渐退出历史舞台。
02、公积金缴存基数发生变化
“还清提取”住房公积金政策取消
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1、2018年7月1日起，苏州市住房公积金缴存基数将发生变化。
缴存基数，是按职工本人2017年度月平均工资收入（即：工资总额）核定的，具体口径按照国家统计局现行关于工资总额组成的规定执行。根据规定，工资总额是指单位直接支付给职工的全部劳动报酬，不论成本中列支的还是在其他项目中列支的，均应计入工资总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。
由此核算出2018年度苏州各地缴存基数不得超过苏州市2017年度职工月平均工资的3倍，即21900元，原则上不低于全市各地社保缴费基数。
2、2018年9月1日起，还清住房贷款的职工不能再按“还清提取”政策提取住房公积金。
从9月1日起，各类住房贷款本息还清，《委提协议》终止或还清一年内办理过柜面还贷提取后，不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。
因此，对于9月1日(不含1日)前，住房公积金账户内余额较多、住房贷款未还清的金额较少、且原计划待住房贷款还清后，准备提取公积金账户内全部余额的职工，应在9月1日(不含1日)前还清住房贷款并至公积金服务大厅办理还清提取公积金业务。9月1日(含1日)后还清住房贷款的职工就不能按“还清提取”政策提取住房公积金了。
另外需要注意的是本次变化仅涉及还清贷款后的提取，其他类型的提取（例如：购建住房提取、租房提取等方式）并不受影响。
03、四大行同步执行，房贷不满
5年提前还款将收取违约金
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今年8月1日起，苏州四大行开始对不满5年提前还款的用户收取违约金，违约金的计算方法为，违约金=提前还款金额*月利率*6，例如：提前还款10万，违约金需支付2940元，提前还款100万，违约金需支付29400元。该政策主要针对8月1日后签约贷款的购房者。
政策利弊：>>>
利：该政策的实施，一定程度上限制了一些炒房行为，采取的是另一种类似于限售的调控政策，今年多个热点城市限售，以拉长投资转手的周期，如果炒房客按此政策支付一定的违约金，无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本，一定程度上可以遏制短线贷款投资的炒房行为。
弊：但是不可否认，此政策也会影响到一些合理的购房行为，对于短期内需要进行改善换房的人群，房屋的转手周期会被拉长。如选择提前还款出售房屋，卖房成本提高，如像税费等交易成本转嫁给买家一样，在房价上有所提高，则会提高买房人的购房成本。
04、利率持续上浮，首套首贷上浮25%
二套未还清全线30%
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2018年，太仓的首套首贷的房贷利率上浮水平由上半年的上浮10-%15%到6、7月份开始多数银行调整为20%以上。截至2018年12月14日，太仓一手房四大行仍上浮25%，单身或离异再适度上浮2-5个点，放眼，房天下调研数据显示：2018年11月，首套房贷利率环比增幅结束了22个月以来的“连涨”，首现“零涨幅”。2018年以来，银行房贷平均利率已持续处于历史高位；在当前的房地产市场环境下，各地限购、限售，严控房地产市场炒作，对房地产市场的资金流入严格监管，目前多地的房价上涨得到有效遏制，炒作资金逐步离场，而过高的贷款利率不利于刚需，才会出现部分城市利率回调的现象
05 、’九部门联合发文整治
房地产市场秩序专项行动！
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为贯彻落实住房和城乡建设部等部门《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动的通知》的精神，苏州住建部牵头，联合宣传、公安、司法、工商、物价、税务、银监、公积金等9部门，于2018年8月中旬开始开展专项行动，在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为，规范房地产市场秩序专项行动。
此次行动以房地产市场秩序整治为抓手，通过行业管理和部门联合执法，重点治理房地产开发企业违法违规行为，房地产企业违规发布虚假广告，打击投机炒房、骗取购房资格、提供“首付贷”以及变相提供首付融资和分期支付购房首付行为，整治房地产经纪机构违法违规提供居间代理和“群租房”居间服务，取缔无照无证房地产经营企业，进一步整顿和规范房地产市场秩序，建立健全房地产市场监管机制。
下半年，由于太仓楼市调控节奏并未放缓，加之政府坚决打击房地产违法违规行为决心不减。炒房投机倒把等各类行为得到了很好的约束，房地产市场秩序得到了规范。在遏制投机炒房的同时，对于合理的住房消费，也予以了支持。下半年苏州整体房价趋于稳定，房地产行业健康发展！
06、人才在太仓安居又有新实惠
买首套房受限少
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可享受什么待遇？
1）乐居租房贴
◆A类人才不低于8000元/月；
◆B类人才不低于5000元/月；
◆C类人才不低于3000元/月；
◆D类人才不低于1500元/月；
◆E类人才，按博士（正高级职称）不低于800元/月、硕士（副高级职称、高级技师）不低于600元/月、符合太仓紧缺专业目录的全日制本科不低于400元/月租房贴。（补贴期限一般不超过3年）
2）乐居直通车
A～E类人才购买首套自住住房，可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制。
申请有哪些流程？
由所在单位统一注册申报，登录苏州市高层次人才一站式服务中心（//www.gccrc.rcsz.gov.cn/）---待遇落实类---人才乐居
选择所在区域，点击马上注册
注册后输入单位社保编号，核实并填写相关信息。
完成后添加申报人进行个人申报，并提交相关材料。
要提交什么材料？
1）乐居租房贴
人才资格证明、劳动合同、社保或个税缴费记录、租房合同、发票、住建局出具的房屋租赁备案证明等相关材料。
2）乐居直通车
人才资格证明、劳动合同、社保或个税缴费记录。
各类人才目录
1．型人才（A类）
诺贝尔奖获得者，国家科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员（或称“院士”）；以及其他经认定相当于上述层次的人才。
2．领军型人才（B类）
国家“千人计划”人才（青年项目除外），“万人计划”人才（青年拔尖除外），“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中科院“百人计划”入选者，省“双创人才”（含省“双创团队”领军人才），省“333工程”一、二层次培养对象，姑苏人才计划资助的领军或相当于领军人才；以及其他经认定相当于上述层次的人才。
3．拔尖型人才（C类）
“四青”人才：国家“千人计划”人才（青年项目）、“万人计划”人才（青年拔尖人才）、长江学者奖励计划（青年学者项目）、国家青年科学基金获得者，太仓市级各类领军人才以及其他经认定相当于上述层次的人才，新引进的年缴纳工资薪金个人所得税达10万元及以上的高管和技术骨干。
4．骨干型人才（D类）
高等院校、科研院所直聘的副教授（副研究员）及以上或相当职务者；留太创新创业的博士后；省“333工程”三层次培养对象；以及其他经认定相当于上述层次的人才。新引进的年缴纳工资薪金个人所得税5～10万元的高管和技术骨干。
5．储备型人才（E类）
全日制硕士及以上研究生；符合太仓紧缺专业目录的全日制本科毕业生；符合太仓紧缺工种目录和相关条件的高技能人才；中级职称及以上专技人才；自主创业并带动3人及以上就业的普通高校或职业院校毕业生。苏州本地普通高校或职业院校毕业生在太就业创业的，视同为引进。
以上就是2018年太仓楼市发生的一些与我们息息相关的政策，总体步调是高压调控政策依旧，因地制宜、部分区域限购微调，打击炒房投机行为决心不减，“稳地价、稳房价、稳预期”成为主线，坚决支持合理的自住需求！最后，祝愿全太仓购房者们能获得切实的福利！
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