[摘要] 经1月15日调查发现，相较于之前都是上浮25%高位，现在多家银行首套房贷利率普遍上浮在20-23%区间，只有中国银行、建设银行、农业银行上浮25%。有四家银行利率回调。
新年伊始，央行的一则消息，受到了诸多购房者的关注及讨论，2019年1月4日，人民银行宣布：下调金融机构存款准备金率1个百分点，向市场释放约1.5万亿资金。
历年来，只要央行降准，都会在一定程度上对房地产市场形成利好。
那个人房贷利率会有什么变化呢？2019年苏州首套房贷利率会回调吗？
至上一次苏房网2018年12月12日调查，时隔一个多月，在央行宣布全面降准后，1月15日苏房网记者再次向苏州多家银行致电，咨询房贷利率情况。
（2019年1月15日利率调查）
调查：4家银行首套房贷利率回调2-3个点，银行额度略宽松
经1月15日调查发现，相较于之前都是上浮25%高位，现在多家银行首套房贷利率普遍上浮在20-23%区间，只有中国银行、建设银行、农业银行上浮25%。有四家银行利率回调。
①工商银行首套房贷利率回调了3个点，由原来的上浮25%调整为上浮22%，二套房贷款结清也为上浮22%，贷款未结清首付八成，利率上浮30%。
②江苏银行首套房贷利率也回调3个点，由原来上浮25%调整为上浮22%，二套房贷利率贷款已结清也为上浮22%，二套贷款未结清回调了8个点，由原来的上浮35%调整为上浮27%。
③交通银行首套房贷利率回调2个点，由原来上浮23%调整为上浮21%，离异6个月以下不接受贷款，6个月以上浮21%。
④招商银行首套房贷利率回调2个点，由原来上浮22%调整为上浮20%.
此外，据某银行经理透露，“其实四大行利率都有所回调，只是没有对外公开而己，实际首贷利率普遍都是上浮20%左右了，我们都是跟着四大行利率走的”。
同时，浦发银行和建设银行提到了，“我们对合作楼盘及中介会有一定（房贷利率）的优惠，看具体情况可以进行优惠审批2-3个点”。有需要办理房贷的朋友建议具体情况到银行咨询。
利率回调3个点变化大吗？举个例子：
一套总价200万的房子，首付60万，商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，在利率未上浮（基准利率4.9）时候每月月供9162元；
房贷利率上浮25%之后，同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要10131元。每月多出969元，20年利息多出近24万。
而此时，房贷利率下调3个点后至上浮22%，同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要10012元，于上浮25%相比，每月少了119元，20年利息共少了约3万左右。
结语：此次调查综合来看，苏州房贷利率已经有明显的放松态势，同时，资料齐全下放款速度也有所加快，这对于买房人、尤其是刚需来说是好事，有购房意向的，要把握时机！
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