[摘要] 在不远的未来，沪通铁路、南沿江铁路，以及拟议建设的北沿江铁路、苏锡常城际铁路将在这里交会，太仓未来将会进入“高铁时代”！
2019年刚开始，我们来回顾一下去年苏州的数据。
苏州下辖的几个城市，比如昆山、太仓、常熟、张家港，都排在百强县前五名。
这个城市群简直是逆天的存在啊。
此前我们已经聊过常熟和张家港，今天重点来说一说太仓。
太仓隶属于苏州，但离上海很近，这就是优势。
就在前两天，2019年3月5日，总理政府报告中表示，要将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。
紧接着，3月6日，上海市委书记李强在上海市代表团全体会议上表示，长三角一体化上升为国家战略之后，上海、江苏、浙江交界处将设立长三角一体化示范区。
这就说明，太仓再次迎来了绝佳的发展机会！
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像太仓这样的城市，因为已经取得了令人瞩目的发展成绩，那么想要在这个基础上再进一步，只有让这座城市不断升级。
城市升级的途径，就是交通条件的改善和升级。
在不远的未来，沪通铁路、南沿江铁路，以及拟议建设的北沿江铁路、苏锡常城际铁路将在这里交会，太仓未来将会进入“高铁时代”！
一旦高铁建成，太仓与上海，太仓与其他周边城市，将会真正实现长三角城市一体化。
而太仓这座城市，也到了真正需要升级的时候。
为什么这么说呢？
我们知道，太仓作为百强县前五名其中重要的一个城市，与上海，又有高铁、高速、轨交等多种交通方式与上海，这是太仓腾飞的重要条件。
沪太双方已预留上海轨道交通11号线及7号线太仓延伸段空间，并开展与上海市域铁路S9（嘉闵线）、S4线规划对接研究，实现太仓主城与嘉定区、浏河与宝山区的轨道、铁路网对接。
从以上几点，我们认为，太仓的发展，已经在战略规划中板上钉钉。
目前重要和当务之急的工作，是提高太仓的人居水平。
那么身价即将暴涨的太仓人，需要什么样的房子来匹配身份？
这些城市的新贵，对于居住的需求是比较高的，他们会要求大牌开发商、更好的产品和更优的户型设计，以及好的物业。
那么，这就给太仓整个的房地产市场提出了问题，有没有上述符合他们需求的楼盘呢？
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太仓的经济和城市能级在逐年提升，但房子呢
据了解，此前的太仓住宅大多由本土开发商开发的。
去年成交的主力开发商如上图所示，但太仓非常缺高端产品的宗师级代表。
自从2017年下半年开始，许多房企意识到，苏州主城区的地，是比较难拍到的。因此纷纷把目光投向了苏州和周边。
太仓，因与上海太过接近，因此许多上海房企开始在太仓拿地，苏州也有不少城市公司在太仓摘地。比如泰禾、建发、禹洲、万科等。
以泰禾为代表的这一批品牌房企，是太仓新的希望。
我们也拉了一下2018年太仓全年的土拍数据。土地出让共21宗，成交218万方，合计84.97亿元。比如恒大、阳光城、复星、金地、吴中、招商等房企纷纷摘地。
太仓的机会，来了！而如前文所说，以后的产品系会越来越好。
随着楼市的回暖，据说太仓即将再次挂出优质地块！
这下很多大的品牌开发公司坐不住了，纷纷想参与。
可以预料，今年的太仓土地市场，必火！
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一石激起了千层浪，作为太仓端的住宅项目之一，泰禾太仓院子近火到爆，除了客户，还有络绎不绝前来踩盘的同行。
笔者前几天去看项目，居然在其售楼处遇到了几波熟人！分别来自苏州、上海和南通。这些房企都准备在太仓摘地，所以前来这个目前太仓火的项目踩盘。
克而瑞前不久公布了太仓2019年1-2月的成交10榜，太仓院子毫无意外地成就了总金额、总面积和套数三冠王！
新年新气象啊，远远把第二名甩在了身后！
太仓院子实景图
我们去年写过，泰禾太仓院子在太仓，就属于当地别的作品。
去年11月底，首开即热销，售罄；然后二期新品，也即将推售。
为什么太仓院子这么火？
我们认为，一个项目卖得好，无非以下几点。
，地段好；第二，大品牌；第三，产品好；第四，物业好；第五，有潜力。
从之前太仓院子在市场上的表现、口碑和数据来看，这无疑是一个已经被当地市场高度认可的项目，而且是一房难求。
我们也针对以上几点，对于太仓院子的热销，做简单的分析。
，太仓正处于城市飞速发展的红利期。
无论是长三角一体化进程的加快，还是与上海城市之间交通方式的变化缩短了行程，太仓接轨上海，融入长三角城市群的速度正在加快。
再加上这个城市整体相对比较低的住房均价，的潜力和发展的空间，都足以让来自上海、昆山、苏州甚至其他城市的客群心动。
这些人，对于熟悉的大品牌开发商，有着一种天然的亲近感。
在太仓的人居水平还不够成熟的情况下，许多人对于泰禾品牌的认可、泰禾院子系的产品的追捧，可以说，太仓院子是许多太仓人的改善。
第二，泰禾把代表其水准的院子系，次带到了太仓。
这也是我们在前面说太仓这座城市需要升级的原因，泰禾院子系产品，就是来升级太仓人居水平的。
院子系产品是泰禾住宅产品系中端的产品，往往选址在北上广深一线城市，历经十七年，院子系已有22城44院。
此外，泰禾集团的项目已布局29城90+项目。
院子系产品为城市的豪宅典范。
泰禾中国院子四度荣膺亚洲十大超级豪宅，北京院子是北京销冠级别墅，厦门院子以全年36亿销售额问鼎厦门住宅年度销售名，泰禾南京院子创造了南京2000万以上豪宅产品成交套数的记录。
近这波市场在回暖，但和以往回暖主要从刚需开始不同，这一次的回暖，则率先从高端改善住宅引领了市场。这个现象值得深究。
比如苏州的姑苏院子，在上周末单日卖出1.3亿，简直刷新了苏州700万级高端住宅的新纪录。
第三，太仓院子所处的地块，是天镜湖畔的后珍藏。
太仓城市发展轴为向南和向东，太仓院子所属的科技新城为南向发展轴的中心。
太仓只有两座湖，北有金仓湖，南有天镜湖，而天镜湖就处于科教新城的核心位置。
天镜湖是科教新城的中心湖。它的重要性，就相当于金鸡湖在园区的地位一样。
天镜湖夜景
而泰禾择址天镜湖北岸，作为后一块一线无距亲湖居住用地，打造低密度一线临湖院子系太仓院子，是太仓“不曾有，不再有”的院落住区。
这是天镜湖畔可供开发的后一块住宅地，其稀缺的价值，可见一斑。
政府为了让开发商不浪费天镜湖北岸这块土地，可谓是用心良苦。在土地出让条件里，就不单单是要求开发商只做住宅。
那么，向来有“中国豪宅专家”之称的泰禾，又是如何打造？
除了太仓院子，泰禾还拿下了湖边总建面5.36万方的商业，将打造成泰禾广场，主要业态有零售、餐饮、精品超市、影院、美食广场、儿童游乐、摄影培训等。
太仓本来成熟的商业综合体就不多，高端商业基本没有。这次泰禾广场打造的高端商业，是填补了市场的空白，也将把太仓的商业休闲中心再次升级！
除了商场，还有铂尔曼酒店。
这是太仓少有的 5星级酒店之一，分为南北两部分。北酒店：高层250间； 南酒店：度假别墅式酒店，62套。
铂尔曼酒店
泰禾广场和铂尔曼酒店的兴建，预计2020年开业，届时将会辐射整个科教新城甚至太仓市区，成为当地首屈一指的大型购物休闲中心！
泰禾几乎以一己之力，把天镜湖沿岸打造成了太仓繁华、富贵的城市高端生活场！可以说，天镜湖的价值，被泰禾以及其代表的产品系，给充分挖掘出来。
和金鸡湖一样，天镜湖因为太仓院子的存在，升级成了人人向往的富人区！我们从去年的网签均价就能看出来。
太仓院子，遥遥领先！也许，只要能买得起的太仓富人们，都想要买在天镜湖畔，太仓院子！
第四，太仓前所未有的泰禾+服务体系。
◎“泰禾+”战略示意图
未来，伴随“泰禾+”战略的陆续落地，泰禾为生活做加法，将家人的愿景不断落实，扩充美好生活的内涵，深入探索更细致用心的服务，实现优质便捷的生活圈。
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太仓院子住宅占地面积约10万方，建筑面积约12.5万平。
精装高层和高端合院府院合一，南低北高的天际线，座北临湖，是太仓自带大型商业综合体及五星级酒店的高端住居。
据悉，太仓院子二期新品高层、合院即将在三月底四月初正式对外推出。
我们再来看看本次推出的产品户型。
高层约108㎡户型
高层约138㎡户型
高层样板实景图
高层样板实景图
陆丨No.6 写在后
其实，太仓的城市人居升级，需要诸多开发商的一同努力。
我们也欣喜地看到，有诸多大牌开发商已经陆续进驻了太仓，泰禾作为新中式豪宅的标杆和代表，无疑是其中亮眼的。
而这次土拍前十几家开发商集中来太仓院子踩盘、调研，也是行业内不多见的。
太仓院子如此高标准的产品系，尽管价格不菲，但依然赢得了市场的青睐；这也给其他开发商释放了一个信号，在当下的环境里，那些产品好、品质好的高端项目，依然是这个市场的主流！
太仓院子的业绩，成功证明了这一点！
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