[摘要] 商品房销售合同中往往会对解除合同的条件进行约定，其中有一条就是买受人未按约向贷款人履行还款义务，致使出卖人因此承担担保责任的，出卖人有权解除合同，扣除代偿款及违约金后剩余款项返还给买受人。
商品房销售合同中往往会对解除合同的条件进行约定，其中有一条就是买受人未按约向贷款人履行还款义务，致使出卖人因此承担担保责任的，出卖人有权解除合同，扣除代偿款及违约金后剩余款项返还给买受人。
日前，甲某购买了一套商品房，与开发商签订合同后，支付了首付款，并办理了按揭贷款。不久，因甲某未按约向贷款银行偿还按揭贷款，导致贷款银行起诉要求甲某、开发商承担还款责任，后开发商代甲某偿还了银行的贷款。
现开发商起诉至法院要求解除与甲某之间的商品房销售合同，并支付违约金，房款扣除代偿款及违约金后返还给甲某。太仓市人民法院经审理后认为，商品房销售合同对开发商行使解除权进行了约定，且甲某的行为已经达到解除合同的条件，遂法院支持开发商提出的解除商品房销售合同的诉讼请求。
法官说法：法官表示，根据合同法相关规定，当事人可以约定解除合同的条件。当解除合同的条件达到后，解除权人可以解除合同。若购买商品房时有向银行贷款并按揭还款的，则应当按约履行贷款合同，按约向贷款银行归还按揭款
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