[摘要] 据太仓房天下不完全统计，已经有金地、碧桂园、招商、绿地、华发、华润、龙光、景瑞、阳光城、华发、金科等10余家房企确认参与科教新城东仓路东、天如路南地块的土拍。
4月1日太仓首场土拍直播链接：https://live.fang.com/liveshow/play/tuwen/3288_89ca73757124c53bd6a98bb0331ac58f/8/tc/pc/0/
4月1日，太仓2019年首场土拍即将开拍，近日太仓科教新城板块利好不断，复星旅文集团投资开发的FOLIDAY阿尔卑斯度假小镇开工、力合集团联合仁恒集团在太仓科教新城总投资近40亿元建设未来科技谷、沪通铁路2020年6月底通车........种种利好加持使得科教新城板块成为2019年太仓房产投资的一块热土。
据太仓房天下不完全统计，已经有金地、碧桂园、招商、绿地、华发、华润、龙光、景瑞、阳光城、华发、金科等10余家房企确认参与科教新城东仓路东、天如路南地块的土拍。
在2019年03月26日 10:43:54，某房企一次性加价1.88亿元，使该地块直接进入现房“前一手”的价格，当前报价为143389万元，楼面价9384.2元/㎡，根据苏州土拍规则，当叫价超过市场指导价时须封顶销售，超过市场指导价 10% 以上时须现房销售。根据计算目前已超过市场指导价，距离超市场指导价 10% 还差一轮报价，不知想要争夺的房企有没有现房销售的决心。地块周边2018年11月成交2宗地块，与地块紧邻，位于地块东侧，2宗地块分别为阳光城地块和招商蛇口地块，均为期房销售，成交楼面均价为8800.1元/㎡
地块信息
科教新城由于建设周期短，尚不够成熟，地块北侧可享受到老城区成熟配套，同时板块内学区资源优质，紧邻天镜湖，景观资源丰富。
地块航拍图
商业：距离目标地块西南侧1.8公里有邻里中心，北侧老城区太仓万达广场、百隆商业广场和新城广场均在3公里左右。
教育：周边2公里范围内有科教新城实验小学、太仓良辅中学和太仓高中，教育资源十分丰富。
医疗：地块北侧3公里左右老城区内有太仓市人民医院、太仓市第三医院、太仓市中医院和太仓长征医院，医疗资源集聚，就医较为便捷。
生态：地块紧邻天境湖，同时北侧1.1公里处有滨河公园。
近一年成交数据中，科教新城商品住宅月均成交面积约0.7万㎡，商品住宅近12个月供应6.2万方，成交8.2万方，整体供不应求，2019年2月份，区域整体均价为20112元/㎡。
库存方面，截至2019年2月底，科教新城商品住宅可售面积为6.8万㎡，按近12个月的去化速度计算需消化10.1个月
目前板块内仅泰禾太仓院子在售，精装高层22000-23000元/㎡，未来还有部分地块待入市；另外，高新区部分待入市项目或将分流部分客户。区域内绿地城、上海公馆及绿地天镜在售二手房价格精装高层20000-22000元/㎡
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