[摘要] 4月，楼市3大政策正式执行，将大大影响你的买房！4月1日起，增值税开始大规模减税，房地产业增值税降至9%，成本将进一步降低！
4月，楼市3大政策正式执行，将大大影响你的买房！
4月1日起，增值税开始大规模减税，房地产业增值税降至9%，成本将进一步降低！
新的「建筑结构标准」今起开始执行，房子将更加安全，没买房的人笑了！
好消息！北京入学政策公布，无房家庭租房可上学，上学政策将更加友好！
一、大降税来袭，房地产业增值税降至9%！
昨天开始，空前力度的增值税改革系列措施正式实行，房地产业增值税降至9%！
划重点：
将适用16%税率的项目改按13%税率征税，主要涉及制造业等行业；
将适用10%税率的项目改按9%税率征税，主要涉及交通运输业、邮政业、建筑业、房地产业、基础电信服务和农产品等货物；
保持6%一档税率不变，主要涉及现代服务业、金融业、生活服务业和增值电信服务。
二、建筑新规！今后房子将更加安全，没买房的人笑了！
今天，住建部颁布的《建筑结构可靠性设计统一标准》今天开始正式实施！
简单来说，今后建造的房子质量，安全系数将有明显提升！
划重点：
1、恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5，钢筋含量增加，建筑成本多花几十万。
2、增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念，未来住宅将更安全。
其中，恒荷载分项系变化是最引人关注的。
调整后中国与国际结接轨，新标准数值与美国和欧洲基本相当。
应该说，恒荷载分项系变化将直接影响建筑成本!
普通住宅部分：钢筋含量将增大3-5%！
住宅部分钢筋含量原来约为50公斤/㎡，将变为50*1.05=52.5公斤/㎡，
钢筋按5000元/吨计（含人工费），则普通住宅每平方米造价将增加2.5*5=12.5元。
更令人吃惊的是地下车库：钢筋含量将增大10%！
地下车库钢筋含量原来约为120公斤/㎡，将变为120*1.1=132公斤/㎡，.
钢筋按5000元/吨计（含人工费），则地下车库每平方米造价将增加12*5=60元。
据估算，一个1万方的住宅建筑成本将提高几十万元。
甚至有人说“4月1日后的房子，相当于上了100万的保险！”
三、教育利好，无房家庭租房可上学！
刚刚，北京市发布了今年义务教育阶段入学工作意见。
本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，可以租赁房屋并登记备案，子女在该区接受义务教育。
划重点：
北京据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式，继续推行学区制和九年一贯制对口招生，形成更加公平完善的就近入学规则。
本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。
除此之外，江苏南京租户也可以上学！
符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人，由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。
举个例子，你租了鼓楼名校的房子，你就服从鼓楼教育局的统筹和调剂。本来名校是稀缺资源，想上名校难度非常大。学校，则由区教育部门统筹安排。
小房期待着，太仓无房家庭早日实现租房上学！
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