[摘要] 其中苏州就属于这个 I 型大城市！这就意味着未来苏州将会加入“抢人大战”，随着落户政策的放宽，苏州购房门槛也有望降低。
突发消息！国家发改委发布政策：城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，将要全面放开放宽落户条件。
这个重磅消息，意味着一大批大城市将有更多人落户，对苏州楼市房价格局也将产生影响。
01、发改委官宣：落户政策发生重大变化！
苏州即将加入“抢人大战”未来购房门槛有望降低！
据发改委网站8日消息，为深入贯彻落实中央经济工作会议精神，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。
继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制：
1、Ⅰ型大城市：全面放开放宽落户条件
城区常住人口300万—500万的 I 型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
2、超大特大城市：社保缴纳年限和居住年限为主
超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
其中苏州就属于这个I型大城市！这就意味着未来苏州将会加入“抢人大战”，随着落户政策的放宽，苏州购房门槛也有望降低。
02、近期各地落户松绑政策频发，
苏州已有落户松绑迹象出现
据统计，从去年下半年至今，已有多达19个城市放宽了购房及落户政策，华东区重点关注的城市：南京、杭州、常州、无锡，其中江苏占了三个，最直接的是无锡和常州还是和苏州一个阵营的兄弟。
● 4月3日杭州落户门槛降低：专科及以上、在杭工作并缴纳社保可直接落户。
● 一个月前，无锡放宽落户限制：学历在大专以上及年龄在45周岁以下的无条件落户。
● 常州更是“松”了两次：取消购房迁入面积不小于50㎡，迁入后人均居住面积不小于25㎡的限制；社保满1年，就业居住满5年可落户。
● 年后南京就已调整了人才落户政策：40岁以下本科可直接落户南京，先落户后就业，研究生落户南京不受年龄限制。
继常州、无锡先后放宽落户政策后，苏州也出现落户松绑的现象。
今年3月，有调查发现父母投靠子女落户政策发生了变化，落户条件放宽，最快30天就可办理成功。
父母投靠子女落户不再要求子女落户年限满5年，而此前条件为子女在苏州5年+户口，集体户口不算；不再要求住房人均18㎡面积，而之前要求住房保障面积为18㎡，迁入后需要满足人均18㎡；30天办理父母投靠落户。
苏州现行落户政策一览：
2017年，苏州取消购房落户政策。但在2016年12月31日前取得房屋所有权，缴纳社保三年，仍然可以通过购房落户苏州，落户申请截止日期为2019年12月31日。
购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：
（一）取得房屋所有权证满3年，并与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女；
（二）取得房屋所有权证满3年，并在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女。
依前款规定提出申请的申请人应符合国家计划生育政策，申请截止日期为2019年12月31日。
目前，想要落户苏州，还有以下几种方法：
1、人才引进
学历要求（满足其中一条）
● 专科，连续工作满2年，有社保有房子，30周岁以内；● 本科，男不超过40周岁，女不超过35周岁；● 拥有职业技能等级一级或二级证书；● 国外、境外取得学士及学士以上学位
应届毕业生学校集体户口
应届毕业生，户口是学校集体户的，毕业后可直接落入苏州集体户，进行三方协议的签署，同时缴纳社保，需要有社保记录。（包括：毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的中专毕业生、技（职）校毕业生。）
公司资质：
● 年缴纳税10万以上；● 需开通社保账户；● 公司要自己缴纳社保；● 需有集体户口（园区不要求）
目前存在一些公司虽然有集体户口可以落户，但只给到少量名额作为奖励给到员工，或者嫌麻烦不配合落户。
值得一提的是，如果是在园区缴纳社保，个人是可直接在网上自行申请人才引进落户的，也就是工作单位注册地址在园区的，不要求有集体户，只要个人条件满足即可。
2、积分落户
苏州积分落户操作十分复杂，且门槛比较高。每年苏州积分落户准入名额不到3000人，并且，综合近两年苏州积分落户情况来看，基本上700分以上是比较保险的分数。
●积分落户分数：700分以上较为保险
●积分落户名额：2846名（上半年1095，下半年1769）
3、投靠入户
投靠落户主要有以下几种方式：
● 子女投靠；● 老人投靠；● 夫妻投靠；● 其他类型投靠入户
从目前的政策来看，不买房，想在苏州落户还是具有一定的难度，如果未来苏州跟着大政策规划走，放宽落户条件，苏州大城市的活力和价值将进一步激发，对城市的发展大有助益。
03、放松落户政策将给楼市带来波动
部分城市房价随之上涨
从一些执行了落户宽松政策的城市数据来看，落户政策的放松的确为市场带来了一定的影响。
中原地产进行了一项统计：过去2年，多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才吸引政策。
也就是说，人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市，房价上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相地放开了限购等政策。
▲西安城市图片
以西安为例，仅2018年西安市共引进培养各类人才38.6万人，人才有了，自然有高新科技企业入驻；另一方面，人才流入有效抑制房价下跌，这一年，西安主城区房价彻底跨入了“万元时代”。
用不少购房者的话说，西安房价经过2018年的“蜕变”，终于配得上1.5线城市的“身价”。
除了西安基本“无条件落户”外，还有越来越多的城市针对人才推出各种买房优惠政策。
例如：武汉本科生买房甚至可以打八折，而其他很多城市则推出了住房补贴和租房补贴等措施来降低外地人的生活成本。
事实证明，过去2年里，房价飞速上涨的城市，大部分都放松过落户政策。
04、专家发声：落户政策的关键在于“人”
1、中原地产首席分析师对此发表评论：房地产政策放松将吸引城市化人口买房
各地都在松绑户口政策，最典型的包括西安，杭州、南京等二线城市，这些城市也恰恰是过去一轮房价上涨最明显的区域。整体看，除了京沪，户口的含金量都已经非常低。最近的抢人才政策也演变成了抢劳动力政策。趋势看，中国还有巨大的户籍城镇化空间，这也决定了：
1、这些人没有被户籍化的原因是房价的确太高。
2、房地产轻微调整，这些已经城市化的人口就会买房。
人才落户政策并不同于限购松绑，造成变相炒房的可能性较小
“对于人才落户政策来说，本意并不是要对楼市政策松绑，但从效果方面看，确实会刺激部分购房需求。所以类似政策其实和近期的市场升温是有必然联系的。尤其是在类似西安这一类库存较高的城市，表现尤其明显。”进一步表示，上述政策还是以人才引进、人才争夺为导向的，对房地产市场确实有积极意义，“这一人才落户政策并不同于限购松绑，造成变相炒房的可能性很小。”
3、思源地产首席分析师郭毅认为：让优质的人才在城市生活并且落户，才能衍生消费功能
“各地的落户宽松政策主要还是为了实现人口结构的迭代升级，对区域产业转型能够起到积极作用。把教育水平较高的高素质人才引入城市，尤其是大量年轻的大学生落户，有助于解决老龄化问题，这是各个城市的核心目标。只有让这部分人在城市生活下去，并且落户，才能衍生出一定的消费动能。”
本文信息和部分素材来源：国家发改委、南京日报、新京报、新产经杂志、苏州本地宝等
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