[摘要] 5月苏州来说，不啻为一个政策月。新政出台前夜的4月苏州房地产市场可谓火热，新政压市，新政后的5月市场究竟有何表现？
5月苏州来说，不啻为一个政策月。新政出台前夜的4月苏州房地产市场可谓火热，新政压市，新政后的5月市场究竟有何表现？
一、政策频出：苏州全年房价涨幅目标出台，涨幅必须控制在5%以内
5月，苏州5.11新政之后，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部，长效调控机制实施后阶段调控措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。
今年一季度以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，四月底房地产价格指数提高5%。
住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对最近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示，即包括苏州。
会上透露的信息显示，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。
二、土地市场： 整体成交量处低位，宅地土拍热度高
1、经营性用地市场：4月供地少，5月成交量处低位
5月份，苏州全市共计出让经营性用地9宗，出让面25万方，建筑面积50万方 ，成交总60亿元，平均楼面价12074元/㎡，从近一年成交来看，5月成交金额处低位，4月供地少是主因。
2、宅地市场：土拍热度高，市区溢价再创新高，县市地价再次刷新
涉宅用地方面，苏州市区5月共计出让宅地3宗，出让面积12万方，建筑面积26万方，成交总价41亿元，楼面均价15928元/㎡，平均溢价率50.05%，平均溢价创近一年新高。
本月苏州市区3宗涉宅土地土拍热度高、深耕房企补仓积极；其中地2宗地块达到市场指导价，未来项目需封顶销售。吴中区8号和9号地块竞价均达到现房前一手，9号甪直地块创下甪直板块楼面价新高。成交房企中3家均为苏州深耕房企，补仓积极。
苏州市区近一年涉宅用地成交情况
市区5月成交宅地分布图
四县市涉宅用地方面，5月4县市宅地成交全部来自张家港市，共计出让宅地2宗，出让面积11万方，建筑面积18万方，成交总价18亿元，楼面均价9672元/㎡，平均溢价率19.59%。
张家港2宗宅地土拍热度高、两宗地块参拍房企均超8家，最终弘阳以楼面价7706元/㎡摘得塘桥信诚毛纺地块补仓张家港，刷新了塘桥的地价；广电竞得梁丰五金南侧地块，成功首入，成为了张家港第8宗万元地块。
四县市近一年涉宅用地成交情况
5月张家港市成交宅地分布图
三、新房市场：供求继续回升，成交同比增加，均价稳步上涨
1、苏州大市整体供求：整体供不应求，供求量同比增加，均价稳步上升
苏州大市商品住宅5月供应维稳，成交同比量价齐升，5月供应面积为136万方，同比增加27%，成交面积174万方，同比增加35%，成交均价为19818元/㎡，同比上涨14%，均价整体呈现稳步上涨趋势。
2、市区商品住宅市场：供求同比增加，供求比0.66，成交同比量价齐升
苏州市区商品住宅5月供求同比增加，5月供应面积65万方，同比增加81%，成交面积99万方，同比增加60%，成交均价为21869元/平方米，同比上涨10%，均价近一年呈现平稳上涨态势。
3、县市商品住宅市场：供求增加，供求比下降
四县市5月商品住宅供应继续回升，同比持平，成交同比小幅增加，成交均价17097元/㎡，同比上涨13%，稳步上涨。
4、项目榜单：主城包揽3，县市项目上榜金额10
2019年5月份，主城区项目签约整体继续向好，签约金额3全部由主城项目包揽，其中，科技城金茂府销售额为12.5亿元，居5月份苏州大市商品住宅销售额榜首，其次是姑苏裕沁庭，签约金额9.5亿元，居榜单第二，越秀江南悦府以8.2亿元签约金额位居第三。
10项目中，主城占据5席，吴江占据3席，县市项目占据2席，其中常熟象屿澜山悦庭和昆山碧桂园滨江壹玖捌上榜金额10。
2019年5月份苏州大市商品住宅销售额10
5、存量与去化周期：市区存量健康，去化周期不足9个月，吴江优于主城
苏州主城近一年的存量整体在400万方左右徘徊，截止2019年5月底，存量394万方，按近一年去化速度，去化周期8.6个月；吴江是苏州市区供求的主力区域，存量变化受供求影响较大，截至5月底，吴江存量147万方，去化周期仅4.9个月。
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