[摘要] 所以我们今天就立足于当下，以距离最近的昆山（花桥）、嘉兴（嘉善）、南通（启东）、太仓做为环沪最热门区域的代表，揭开环沪楼市的迷局，看哪些城市值得沪漂青睐，哪些城市则是避之不及的深坑。
置业，其实就是一个“以时间换空间”的过程，随着中国高铁时代的到来，各地正在变得越来越“近”，通勤时间变得越越“短”。同时，新的置业格局正在形成。
环沪是目前所有关注长三角投资置业的人重点关注的区域，之所以受到这么多的置业者的青睐，一个重要原因是来自上海的房价挤压。上海的购房政策太严价格又太贵，所以上海周边就有了增值空间。
那么上海的价值链会往哪挤压呢？其实是人口和产业的挤压，人被转移到了哪里，产业被转移到哪里，房价本质上也就被带动到了哪里。
2016年“沪九条”的发布，大幅提高了二套房首付比例，非沪户籍购房资格由2年社保调整至足足5年。此后，我们就深刻感受到了环沪几座热门地区楼市的火热和躁动，例如之前的新闻中环沪嘉兴地王横出，昆山新盘连夜哄抢，南通市场热到无房可卖等等。
在这火爆的景象中，上海价值的溢出效应得以充分体现，但同时购房者也是迷茫的，因为环沪城市的媒体都在鼓吹自己城市的环沪价值，在热风热浪的追逐游戏中，最差地区的房价都追涨起来了，给人们带来巨大的不确定风险。
所以我们今天就立足于当下，以距离最近的昆山（花桥）、嘉兴（嘉善）、南通（启东）、太仓做为环沪最热门区域的代表，揭开环沪楼市的迷局，看哪些城市值得沪漂青睐，哪些城市则是避之不及的深坑。
PK1 地理位置
买环沪，到底哪座城市值得买？
地段的本质是什么？
无非是和城心的距离越近越好，所消耗的时间越短越好。
从图中我们可以看出，昆山花桥、太仓两地均处于苏沪的交界带地区，且都与上海的嘉定区接壤。随着上海对周边地区的辐射增强，这两地无疑会成为北部的受益者。
嘉善和南通相比，嘉善地处长三角城市群核心区域，位于上海、杭州与苏州、宁波的十字交叉中心。作为上海的后花园之一，拥有着极其优越的地理位置与得天独厚的区位优势。南通这个城市虽然离上海近，但由于有一江之隔，在物理空间上自然比不上昆山和嘉善一带。
所以在地理位置上，昆山（花桥）>太仓>嘉善（嘉兴）>南通（启东）。
PK2 轨道交通
从目前的交通区位和距离优势上来看，有高铁的城市，只有昆山和嘉善，有高铁和地铁的城市只有昆山，地铁和高铁在建的城市是南通，高铁在建的是太仓。
综合高铁和地铁来说，目前花桥到沪无疑是最方便的，花桥有G2京沪、G42沪蓉、G1503上海绕城三条高速公路，有沪宁城铁花桥站，有上海地铁11号线的三个站点，有正在建设中的贯通苏州、昆山与上海的苏州轨交S1线。
其次是太仓，本身区位离上海就很近，如果未来高铁贯通后，只需要20就可以上海。高铁未通，公交先行！太仓目前已开通了“太仓朝阳路站-11号线嘉定北”、“沙溪-11号线嘉定西”、“浏河-7号线美兰湖”、“太仓港区-7号线美兰湖”等4条城际公交，其中，嘉定北与上海轨交对接的末班车最晚运营至23:05，4条城际公交都可使用沪苏两地的交通卡，刷卡乘车票价打6折。
与上海有一江之隔的南通目前有两座大桥与上海相连，一条是苏通大桥，庞大的车流量让苏通大桥上的堵塞成了常事，对于南通的发展也有很大的限制。另一座崇启大桥位置相当偏远，需要绕道崇明岛。所以南通虽然与上海有一江之隔，但交通上面并没有什么优势。
但南通的价值会在轨道交通升级后得以体现，其中2019年沪通铁路通车后，人们从南通到上海，只需要30即可，这将给南通房价带来重大利好。
而对于南通的启东来说，目前只有沪陕高速可以让居住在上海的人穿越崇明岛而来，即便未来，由于环保和投资过大的原因，建设高铁的可能性也微乎其微，自然在轨道交通上输了一大截。
对于嘉兴，沪嘉城际轨道交通走向位于既有的沪杭铁路、沪杭高铁之间，起点为嘉兴市，经嘉善、枫泾、新浜至终点松江南站。线路全长约57公里（嘉兴境内约30公里），车站约10个，总投资约200亿元。
所以在轨道交通层面上，昆山（花桥）>太仓>嘉兴（嘉善）>南通（启东）。
PK3楼市行情
根据三年各地楼市政策调控，现在的环沪这几所城市房价比较稳定，基本回归到了正常面，那么稳定后的环沪房价是怎样的情形呢？
我们首先来看一下昆山。谈到昆山，就不能不提花桥，在昆山的房价变迁史中，花桥注定烙下浓墨重彩的一笔！
在2007年，在花桥买一套189㎡的联排别墅，只需要花149万，还赠送169㎡附加空间，这性价比放到现在想都不敢想。
而到了2013年，伴随上海地铁11号线花桥站的通车，花桥房价上涨的速度跟地铁的速度齐头并进，到了现在花桥均价已达到21760元/㎡。
作为昆山的一个镇，毫无疑问花桥已经成为昆山价值的区域，领跑昆山。而房价上涨是花桥的地理位置所决定的，作为昆山与上海间的中枢，紧邻上海的花桥，价值自是不言而喻。对于刚需来说，看中了一定要早入手。花桥未来长期看涨。
嘉善2018年市场火了一轮之后，房价已至高位。虽然仍属于环沪洼地，但投资红利缩小，大部分上海投资客撤回，市场下行，多个楼盘开始出现以价换量现象。2019年示范区概念出来后，上海投资客才开始回流，市场慢慢回温。
对于长三角一体化的影响，好地研究院浙江区域及苏南区域院长朱祖渊表示，“从短期来看，长三角一体化战略不会给嘉善楼市带来立竿见影的效果，因为主导嘉善楼市的因素主要是预期，目前来看，除了上海投资客之外，居住属性的购房者很少。从中长期来看，在长三角一体化影响下，嘉善加速与上海的接轨，引进上海的产业配套与人才，这会对房地产市场构成利好。”
再看南通，南通人民对教育的热爱在国内是出了名的，所以以学区为主的地段更会受到追捧。例如崇川区，教育资源雄厚，优质的价格高达2万元。这些地段抗跌保值。
而太仓目前的新房实施严格的限价措施，在售楼盘基本上每家都是由3-6家品牌房企联合拿地，互相参股，2017年供应热区沙溪、港区（浮桥）的楼板价双双突破了6000元/㎡，因此目前14000元/㎡均价在售的项目，基本上也是贴着成本在卖，地价和开发成本摆在那里，降无可降！
综上，房价由低到高依次为，太仓>南通>嘉善>昆山（花桥）
经过3轮的PK，相信大家也可以看出来，目前环沪热门区域中，花桥板块在地理位置和交通方面更具优势，太仓板块房价洼地优势明显。环沪明星板块大PK，你更看好哪里呢？
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