[摘要] 相较于太仓其他板块，科教新城的自然景观资源是独一的，加之商业配套和未来的交通规划，无疑都是太仓各板块中的佼佼者，正日渐凸显出城市未来的无限潜能。这个太仓的入口板块，高端项目云集，将重新定义太仓的富人区。
“江苏太仓依托上海，在长三角一体化背景下，抢抓机遇，推进实体经济高质量发展”。
△太仓市新闻联播短片
这是7月4日央视的《新闻联播》对太仓的报道，让太仓以“长三角新兴城市”的身份亮相于人民眼前。
从600多年前郑和下西洋的起锚地，到现在长三角环沪城，太仓作为环沪城市群中极具发展潜力的城市，逐渐焕发出全新的进阶力量。
每个城市都有一座现代化的新城，承担起拓展城市空间新格局的重任。
位于太仓、上海、昆山三城交汇中心地带的——科教新城板块，北与太仓老城区隔新浏河相望，东、南与上海嘉定接壤，西至204国道。
△太仓科教新城区位图
优越的区位条件助力板块承担起了太仓“门面”区域的新重任，同时，科教新城板块也在城市发展格局下迎来更大的发展机遇。
01
大交通引领下，优化城市空间新格局
科教新城作为太仓主入口和连接长三角的门户，204国道贯穿南北，G15东侧。
扼守太仓交通咽喉之地，未来沪通铁路途径板块，并设立太仓南站，预计2020年可实现全线通车运营。
△铁路示意图
同时在建的还有苏南沿江铁路，以及拟建设的北沿江铁路、苏锡常城际铁路也将在此交汇，引领太仓进入“高铁时代”。
高铁落成后，上海地铁11号线与苏州市域S1线同时拟接入太仓南站。
届时，太仓从江浙沪导入庞大的经济流、信息流、人流和物流，带动城市能级的大幅提升，使科教新城成为具备下一个虹桥潜质的价值高地。
▲太仓南站效果图
科教新城板块在沪太一体化交通上担任着重要角色，将太仓融入了“上海一经济圈”，承担起拓展太仓城市空间新格局、完美对接上海的重任。
可以说，未来科教新城的发展将是不可估量的。
02、聚焦“科创+文旅”，高起点的规划定位
作为“沪太一体化”战略重要布局点，太仓科教新城聚焦“科创+文旅”两大特色。
高铁太仓南站及周边基础设施项目、复星冰雪小镇项目、西北工业大学长三角研究院、泰禾商业酒店综合体、市委党校等一批重大项目都已全面开工建设。
▲西北工业大学长三角研究院实景图
板块内信息网络产业、文化旅游产业和人工智能三大主导产业，不断提升科教新城区域价值。
▲科教新城产业示意图
为板块注入新的活力的同时，还带来产值和知名度，未来的科教新城将是高端项目齐聚、精英人才云集、资金信息汇集的地方。
03、占据城市稀缺自然资源 生态宜居
世界范围内广泛认同的宜居主张——都市与自然和谐共生。
科教新城内拥有一处城市自然秘境——占地近52万方，湖岸线约3.5公里的天镜湖。
天境湖是科教新城的中心湖。换句话说，天镜湖在太仓的重要性，就相当于金鸡湖在苏州的地位。
如同苏州金鸡湖一样，每个城市复合型CBD的标签都是对城市优质配套和稀缺资源的占有。
▲天境湖CBD效果图
科教新城以天镜湖为中心，向四周辐射，周边配套商业、旅游、科技、教育、文化等多元化高端元素从而形成天镜湖CBD。
如今的科教新城已成长为一个集产业经济、生态宜居于一体的新城区,这和苏州园区湖西CBD的发展模式类似，如今的园区湖西高楼林立、各类金融中心总部驻扎于此，已是苏州城的价值高地。
04、板块楼面地价不断刷新
2017年以前，科教新城的土地市场还不够成熟，土地供应量少，拿地房企多为太仓本土开发商或者政府建设单位，鲜有品牌房企入驻。
随着城市建设的不断推进，近两年，板块土地市场也开始火热起来。
泰禾、招商、阳光城等品牌房企先后进驻，板块楼面地价不断刷新。科教新城的平均楼面地价仅低于新区，位列太仓全市第二。
在今年4月1日的土拍中，建发以14.3亿总价斩获科教新城东仓路东、天如路南商住地块，成交楼面价为9384元/㎡。
目前该项目规划已出——12栋高层和24栋叠加，项目南侧建造了一所幼儿园。
▲建发地块规划效果图
05、板块改善项目领跑
2019年1-7月，科教新城板块商品住宅共成交了440套，相较去年同期增长了195%，主要原因是单个项目放量网签成交有所增加。
从1-7月科教新城板块商品住宅成交套数排行来看，目前板块改善类项目领跑，太仓院子择址天境湖畔，打造的高层和合院产品，受到太仓高端置业的追捧，可见市场对于高价值核心位置项目的认同。
目前板块在售楼盘有太仓院子、阳光城中南·翡丽云邸和天境华府，同悦锦园
同悦锦园21600元/平方米3.91分太仓市海运堤路与东仓新路交汇处（海运堤体育公园东南面）0512-53951888和镜湖点金商务广场
镜湖点金商务广场19500元/平方米4.02分太仓市科教新城书院路南、鹊桥路西 0512-53581087也即将入市。
06、板块房价突破2万大关
而在这个蓬勃发展的城市中，科教新城现有及未来的资源将是太仓任何区域都无法比拟的。
纵观近五年的科教新城，板块的房价也随着各项规划利好而逐年上涨，并在今年上半年一举突破2万元大关，赶超新区，成为太仓房价的一个板块。
07
结语
相较于太仓其他板块，科教新城的自然景观资源是独一的，加之商业配套和未来的交通规划，无疑都是太仓各板块中的佼佼者，正日渐凸显出城市未来的无限潜能。
这个太仓的入口板块，高端项目云集，将重新定义太仓的富人区。
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