[摘要] 新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。
重磅消息！
今天上午刚刚确定
央行实现了变向“降息”！
那么，房贷利率会不会下降？
央行副行长回应来了......
01、央行时间定调：房贷利率不会降！
今天，中国人民银行副行长刘国强召开的国务院政策例行吹风会上透露，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。
新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。
刘国强同时表示，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定，“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。”
02、首套房贷利率5.44%！上海，苏州！
融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍；二套房贷款平均利率为5.76%。
从数据上看，房贷利率水平在下半年进入反弹阶段！
数据显示，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为；一线城市中，还有深圳处于十低榜之列。
苏州地区首套房贷利率为 6.03%，一跃成为房贷利率水平的城市，也是目前一个首套房贷利率水平破“6”的城市。
03、继续收紧，太仓首套房贷利率5.88%！
苏州首套房贷利率水平破“6”，太仓呢？
近日，小房电话摸底太仓各家主力银行的房贷利率，毫无疑问，并没有下调！
首套房方面：太仓目前首套首贷利率上浮25%已为常态。目前从调查的13家银行看，太仓银行目前首套利率上浮20%！低于25%的只有4家。若个人信用不好的情况还可能根据个人情况有所上调。
二套房方面：首套房贷款结清，利率与首套房利率基本一致，上浮25%-30%。贷款未结清，二套房（首套未结清）的情况下，利率还会上浮。目前二套二贷上浮23%！利率低于30%只有3家
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房贷利率上调，意味着什么？
作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么？
专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。
对银行自身来说，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率，也有助于银行提升水平。
对于购房来说，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。
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