[摘要] 政一出，大家纷纷抛出各种问题：新政将带来哪些变化？ 房贷利率到底高了还是低了？以后房贷不能打折，是真的吗？ 新政对房贷有何影响？ 别着急，你关心的问题太仓房天下给您通俗解答
刚刚，央行宣布个人房贷利率调整新政！自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
新政一出，大家纷纷抛出各种问题：
新政将带来哪些变化？
房贷利率到底高了还是低了？
以后房贷不能打折，是真的吗？
新政对房贷有何影响？
别着急，你关心的问题
太仓房天下
给您通俗解答
问：新政将带来哪些变化？
答：根据新政，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其实就是商业贷款更加市场化了。借款人也有多项请选择权，选择适合自己的银行进行贷款。
问：房贷利率到底高了还是低了？
答：基本没什么变化，或者说变化不大；“住房不炒”前提下，为了防止刺激房地产市场，利率不会下降。
问：房贷利率打折，真的成为历史吗？
答：不再以基准利率为标准，所以不存在利率打折的说法了。
问：刚签了合同，还没放款，会受影响吗？
答：对于已经发放贷款的人来说，不受新政影响。根据新政，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
问：二套房贷款利率将如何调整？
答：根据新政，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。和目前的基准利率上浮15%差不多。
问：现在适合买房么？
答：刚需客户目前出手的时机是比较好的，刚需客户可以把握机会。
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