[摘要] 首套首贷普遍上浮25%起，少数银行包括苏州银行、民生银行、兴业银行上浮23%起（其中兴业银行首套首贷上浮20-23%）。
“额度紧张，放款时间可能要到明年了！”成为此次调查中得到的回复。而大多数银行表现为，房贷利率继续上浮！放款时间继续拉长！更有银行需要购买他们的产品，才有放款资格……
上个月，房贷新政频出：
8月17日，央行宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考，个人住房贷款定价基准从原来的贷款基准利率转换为LPR。改革后期LPR，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%。
8月25日，央行规定：商业性个人住房贷款，个人首套房贷利率下限4.85%，二套房贷利率下限是5.45%。2019年10月8日起执行！距离新政执行还有一个月的时间，各商业银行房贷利率具体如何，阿度与小伙伴及时致电了苏州15家银行，以及多个支行分行贷款部门，为大家带来了9月房贷利率信息
具体银行贷款利率情况可参考如下表格！
根据统计——01、首套首贷普遍上浮25%起
首套首贷普遍上浮25%起，少数银行包括苏州银行、民生银行、兴业银行上浮23%起（其中兴业银行首套首贷上浮20-23%）。
02、二套未还清普遍上浮30%-35%二套未还清普遍上浮30%-35%，其中包括浦发银行、中国银行、中国农业银行、中国工商银行、招商银行都上浮35%。但也有银行较为优惠，如苏州银行、邮政银行上浮25%起，兴业银行上浮23%起（可做到20%）。
03、“停贷”、“放款等明年”放款周期方面，南京银行、中信银行已明确全面停贷，今年额度已全部用完。其余多数银行也都表示，放款要等3个月左右（也就是明年）。
04、限制增多房贷收紧的同时，各家银行放贷限制也在增多。民生银行：办理贷款业务有积分限制；江苏银行：新房具体利率要看个人征信情况和楼盘是否准入；建设银行：政策变动较大，具体贷款情况需依据当天情况确定。
而对比1-9月苏州房贷利率大致变化，可发现房贷利率目前维持在普遍上浮25%幅度（首套首贷），放款周期也正在一步步收紧。
最后接下来房贷利率走向，许多房地产业内专家预判，大家不妨了解一下：
▲目前绝大部分城市的首套房平均利率均显著高于4.85%，且有上行趋势。
▲未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大
▲房贷新政对购房者影响其实并不大。
▲房贷调整频率是1年，频率可以不调整。房贷利率不会每个月都跟着LPR走，但预计未来银行为了降低自身的风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。（以上解读来自中国经济网、融360大数据研究院等）
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