[摘要] 融侨·悦江南的128㎡户型。奢阔四房两厅两卫设计，极大提升了居住的舒适度。
随着太仓融侨·悦江南的火爆热销，我们也见证了一个又一个认购客户的幸福生活。虽然客户选择悦江南的原因与目的不尽相同，但在众多已签约准业主中，张先生算得上是最能代表改善型购房人群的客户了。这一次小编经过张先生的允许，把他选房的经历拿出来和大家分享，希望可以给大家一些启发。
张先生的换房之路
张先生是一位“新太仓人”，本是北方人的他因为工作变动，20多岁时机缘巧合来到太仓，结果一住就是十多年。最开始一个人拼搏时租房居住，后来事业稳定，又认识了本地的妻子，为了安家落户，张先生趁15年房价还未大幅上涨之前买下了一套位于双凤镇不到70㎡的二房住宅。
虽然看到16-19年太仓房价的涨势后，朋友都说张先生当年做出了明智之选，可是他却很后悔，后悔当时没有买更大一点的房子，因为有了小孩之后，空间局促的问题日益凸显。以前两人居住绰绰有余的房间，因为空出一间儿童房，再加上收纳玩具、书籍等许多用品，已经显得捉襟见肘，偶尔父母过来照料，一家三代一起居住更是十分不便，想在家中安静工作、想为孩子量身打造一间琴房的愿望都成了奢侈。
如今张先生刚过不惑之年，工作上晋升至中层管理干部，自然也想为家人改善居住环境，可是太仓房价已是今非昔比，“新上海人”的不断涌入、一项项利好举措的实施让张先生只能面对的单价望洋兴叹。可是越观望越无望，不想让孩子错过最美好的成长阶段，也不想看父母在局促生活中老去，等不及的张先生开始了他的换房之旅。
01主城未来“潜力股”
别看张先生是在融侨·悦江南开盘当天就迫不及待认购的首批业主，在决定换房之前，张先生与家人可是经历过一番漫长的纠结。
03选项一：双凤镇
家住双凤多年的张先生深知这里的不便之处，一来距离主城太远，上下班路上花掉不少时间；二来孩子逐渐长大，区域内缺乏优质教育资源；日后父母搬过来安享晚年，不够发达的医疗配套也是个问题，况且如今双凤房价也经历过几轮大涨直逼主城，所以早在年初决定换房开始，张先生便已将目光投向太仓市区。
◎双凤新盘房价（来源：太仓房天下）
03选项二：太仓主城
在到过主城各个项目看房，了解到动辄20000+的房价之后，张先生差点断了换房的念头。要知道改善型住宅随便一间面积都在120㎡以上，按照20000元/㎡的单价计算，一套市区四房至少要240万元，对于像张先生这样上有老下有小的人来说实在是有些负担太重。
◎太仓主城新盘房价（来源：太仓房天下）
03选项三：科教新城
好在随着看房经验的积累，他总结出如何判断板块未来潜力的窍门，就是“看土拍”。因为房企进驻之前一定会进行深入调研，房企竞争火热的地块，未来空间自然可以期待。综合18-19年太仓土拍市场成交价格，张先生发现了如今竞拍楼面价接近万元的科教新城。相比主城过高的价格与有限的发展前景，科教新城集区位、交通、环境、配套等诸多优势于一身，可谓真正的价值高地。
◎科教新城新盘房价（来源：太仓房天下）
02配套完备，实力新贵
区位上，科教新城东接上海，北侧紧靠太仓主城，是“大上海都市圈”北门户C位，也是太仓市重点打造的区域副中心，未来随着众多科教产业的落户，包括张先生目前工作的科技公司也有望搬迁于此，未来上班会更加方便。而未来的科教新城板块也即将开启一座高铁站+两条地铁线+高速路网通达的新交通格局，沪通铁路明年通车，前往上海将如同前去市区一样方便，规划拟建的上海与苏州双线地铁，将为开启双城生活提供便利；而自驾方面，门口就是G204国道，分上高速，内外交通畅达，自驾体验舒适。
另外，科教新城内还有约52万方天镜湖，算得上太仓主城的稀缺资源。约3.5公里长的湖岸线，为生活拓展出许多可能。父母平时可以起早遛弯锻炼身体，周末闲暇之余，带着家人漫步湖岸呼吸新鲜空气，如此美好的生活图景，想想就令人心动。
03低价限购，倒挂二手
在选择悦江南之前，张先生还关注过太仓的二手房市场，不过，正是因为科教新城二手房价居高不下，以及悦江南相比周边新盘相对更低的价格，让他考虑在这里安家。
目前市区二手房均价在17000元/㎡以上，悦江南首开价格16000元/㎡左右，与市区内二手房价格倒挂约1000-5000元/㎡不等，而科教新城内新房成交均价已突破20000+，花更少的钱住更大的房，如此具有吸引力的价格优势，自然抢先一步吸引了众多购房者的关注。
◎太仓主城二手房价（来源：太仓房天下）
而自7.24太仓限购新政颁布后，外地购房者购买太仓住宅的要求进一步提升，对于本地购房者反而算是一大利好，因为通常被限购的区域，才是真正有价值、有发展潜力的区域，值得抓紧时机入手。 04优势大成，产品力致胜
光是价格低还不够，张先生不想再在产品上吃一次亏，因此在决定悦江南之前，他对项目的方方面面都格外关注，不止一次带着家人到售楼中心参观样板间，也常常开车到周边转，用他的话来讲，“对项目的熟知程度一点不输给售楼员。”
项目周边的太仓市高级中学、良辅中学都有非常不错的教育资源，孩子上学问题首先轻松解决；距离万达广场和新落成的天镜湖商圈都不太远，家人买菜购物的需求也很容易实现。
而说回项目自身，园区约1.8的容积率、约37%的绿地率和约52米宽楼间距，将更多的土地面积用来打造景观、规划休闲，为家人留出了更多活动空间，为生活带来了诸多可能。
05宽境四房，舒适人居
带着为家人改善选房的目的，在参观样板间时，张先生一眼就看中了融侨·悦江南的128㎡户型。奢阔四房两厅两卫设计，极大提升了居住的舒适度。房间分配上，独立式主卧留给自己和爱人，每天晨起晚归不扰家人，也能享受尊贵与私密；另外三房一间给孩子，一间给父母，另一件用来做孩子的小书房，未来还可以随时变换功能，只要空间足够，怎样改造都适合。
除了空间开阔，户型的亮点同样值得一说。大开间观景阳台与多重飘窗的配置，另每个房间都能阳光充盈，饱览美景；客餐厅一体南北通透，满室清风循环流通，房子会呼吸，家人也更健康；L型厨房、餐厨一体，更合理的人体动线，与家人共享美味时光。
◎约128㎡户型图
◎约128㎡实景图
06房贷利率调整，最后抢住机遇
悦江南开盘前几天，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率政策将调整，于是张先生又秒变金融学家，根据网上一波又一波的政策解读，分析未来个人住房贷款的可能性。
关于新政后房贷利率是涨是跌，目前虽然没有定论，但可以确定的是，未来的购房成本可能会随着利率的不固定而充满变数。政策的变动更加坚定了张先生马上购房的决心，随着开盘当天认购顺利完成，张先生心里的石头也终于落了地。都说人生四十不惑，选择了融侨·悦江南，至此张先生一家也真正开始了“不惑”的精彩生活。
融侨·悦江南
主城高铁旁
建面约128㎡宽境四房
火热销售中15300元/㎡起（8#104室）
悦启从容生活理想
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