[摘要] 湖畔祥云花苑，建筑面积约87-117㎡湖境美宅，于金仓湖之畔，尊享太仓中央生态居住区发展红利，成就一城风华居所，重新定义太仓的自然生活方式。
随着长三角一体化上升为国家战略，沪太协同发展再度升级，作为环沪核心城市的太仓抓住机遇取得了瞩目的发展，其城市GDP已超千亿。2018年GDP达到1330亿元，人均GDP18.88万。按照2018年公认标准，发达国家（斯洛伐克）的人均GDP约为2万美元，太仓市也早已步入发达国家水平，城市发展将迎来新的阶段。
（太仓市2015-2018年GDP和人均GDP柱状图）
对于GDP早已越过千亿的太仓来说，城市的发展意味着人们对生活品质以及居住环境的的追求将不断提高。近几年太仓市房地产也是发展迅猛，从价格来看，科教新城板块的房价已突破2万直逼市区，整体来看，呈现往北依次递减的趋势，那么面对高昂的房价，太仓下一个价值洼地在哪呢？
01、人口板块决定论
房地产是一个政策调控下的市场经济行业，其价格本质上受供求关系影响，哪里的购房需求，哪里的板块发展。以临近的上海为例，上海市中心人民广场始终是价格标杆，就是因为那里聚集着大量的写字楼，写字楼里高收入的第三产业人群购房需求支撑着市中心高昂的房价。
太仓与上海类似但又有不同，太仓第三产业占比不低，但是的确是第二产业。作为德企之乡的太仓，其第二产业极其发达，并且在未来政府依旧将高端制造业作为太仓城市发展的引擎，2017年市委、市政府提出的“‘1115’产业发展目标”，即高端装备制造1000亿元，新材料1000亿元，物贸经济+总部经济1000亿元，生物医药500亿元。这就意味着太仓未来的高收入人群将更多的集中在各大产业园区内。这些高收入人群的购房需求将同市区购房需求一样，推动高产业园区的房地产发展。一如被称作“中国硅谷”的上海张江板块，产业园区的聚集刺激了高购房需求，使得该区域房价急速攀升，从2010年的18000元/㎡，到今天张江均价近70000元/㎡。
太仓未来将围绕着这些园区，周边将逐渐开发、建设，形成一个个独立的发展中心，产业园区板块将引来一轮价值重塑。
02、核心资源决定价值
钢筋水泥搭建了一个个城市经济体，地标办公、繁华商业都是可以随着城市发展一一完善的，但是优质的自然资源，永远是不可多得的奢侈品，一如同属黄浦江沿岸的住宅，能否看到黄浦江往往意味着上千万的价差。
城市居住板块的发展会经历几个不同的阶段，个初始阶段往往是以距离核心商业远近作为居住价值的决定因素，最开始城市的房价梯度往往是以市区为中心逐步递减。第二个阶段的居住价值以及房价则是以对生态资源的占有所决定的，随着城市不断发展，拥挤的城区环境无法满足中产阶级对生活品质的追求，在雾霾等因素的刺激下，围绕着城市中核心生态资源的四周开始发展成为高端居住板块。便捷的交通，让人们在享受到优质的居住环境的同时，也可以享受到城区的繁华配套。如上海的佘山板块，现已发展为上海的富人区；以及拥有上海一块湿地的新江湾城板块在短短几年房价从4万上涨至8万。
（新江湾城公园-图片来源于网络）
随着太仓的人均GDP已经达到发达国家水平，居住需求的发展也将引来新的阶段，优质的生态资源，将是下一阶段城市中产阶级竞相追逐的奢侈品
03、10km黄金发展带
随着城市发展，核心城区可供开发土地殆尽，城区外扩成为必然。常规情况有2种发展路径，一是设置新区，在远离核心城区的远郊板块设置新区，进行产业转移，但这种方式成本高，投入资金量大而且持久，人口导入、产业导入等等都极为困难，所以早些年的一年鬼城则是这么形成的。其二则是主城区向周边的自然资源丰富的板块延伸发展，一般核心城区10km内均为优质的发展空间。其一有着大量可供开发的土地，发展前景广阔，其二10km的距离开车不过十来，降低产业人口导入的成本，可以便捷嫁接主城资源。
对于太仓市来说，当下核心板块除了主城区，则为科教新城板块。科教新城位于主城区向南8km，同时靠近上海，可谓尽享上海和太仓主城区的配套资源，其在两个核心经济中心的加持下，板块发展迅速。但是当下，科教新城板块已经处于高点，并且板块成熟度已经很高，当下需要一个新板块承接城市外扩的需求。
（太仓科教新城部分效果图-图片来源于网络）
在“人口板块决定论”“核心资源决定价值”“10km黄金发展带”三个基础上，太仓下一个潜力板块在哪？
我们将三个板块发展理论进行叠加，发现金仓湖板块有着稀缺生态资源的同时地处10km黄金发展带，靠近产业园区的中心板块、在几大利好的加持下，金仓湖板块未来发展前景可期。
01靠近产业园区，居住需求强劲
太仓市的德企工业园片区位于金仓湖板块内，苏州国信集团东润物流工业园、高阳工业园、东林联发科技产业园、中国太仓德国留学生创业园、太仓市科技创业园等等，高端装备制造业的集群一方面促进产业链的高校运转，另一方面园区内大量的高收入人群也将催生出大量的购房需求。
金仓湖区域当下已经有着大量的居住人口，板块人居氛围浓厚，特别是大悦城控股和旭辉华宇融侨几家品质开发商集体入驻板块，在知名房企的高端产品和产业园区强劲的居住需求两者加持下，区域未来发展可期。
（周边地块信息）
02、市中心直线距离7km，尽享城区配套
一条东亭北路核心城区，仅7km的直线距离使得板块和主城区的联动极为紧密。在便捷交通网络下，核心城区的配套近在咫尺。一条东亭北路不但将主城区的配套辐射过来，更是将主城区的资源、产业、人口源源不断输送至金仓湖板块，在城区外扩的背景下，板块腾飞近在眼前。
（主城区和金仓湖片区直线距离）
03、金仓湖——太仓市的生态“绿肺”
金仓湖湖面面积超过1000亩，有10个上海美兰湖之大。约5.6km²的金仓湖公园中，有121科412种植物，30科54种鸟类。园区绿化率约达90%，无疑是太仓的的生态亮点，也将正式担当太仓未来的新增长极。其中金仓湖公园兼具生活、度假、休闲等高品质商业资源及低密属性，年游客量达91.2万人次，未来将作为太仓的“绿肺”，迸发出领航城市生长的力量，让人们洞见这片区域的未来。
金仓湖稀缺且优质的生态资源，将成为未来板块居住价值腾飞的核心支撑点。
04、极富想象的远期规划
随着金仓湖旅游经济的的进一步发展，周边的景区配套进一步完善，板块的居住品质感将大大加强。特别是未来复兴小镇金仓湖片区建设落地，将大大提高区域配套的丰富度和品质感。复星FOLIDAY阿尔卑斯度假小镇，涵盖了度假村、文化演艺、冰雪世界、主题乐园、商业街区、康养医疗、教育旅游服务等多种功能，将打造对接上海、辐射华东的食住行游购娱一站式国际性旅游目的地。
同时在2010-2030年太仓城市总体规划中，将围绕着金仓湖打造高端住宅区，随着新地块的不断出让，区域内商业配套不断完善，金仓湖板块将成为太仓市高收入人群聚集地，是名副其实的中央生态住区。
湖畔祥云花苑一个城市的湖畔精神
大悦城控股，世界500强中粮旗下的地产投资和管理平台。匠心砥砺27年，布局中国近30座城市，以祥云系住品择址金仓湖板块，打造高端生态住区。
项目匠心配备精工工艺，全球严选材质，赋予建筑大气的海派红墙风格。充分考量居住者家庭结构及生活所需，精研每一方寸空间，达成科学格局。
（项目效果图）
为了营造生活美学空间，更是以“两轴一心六花园”园林布景，成就业主全时段生态生活独享。宽阔楼间距，以开阔视野尽揽园林生态逸景，享受全维低密生态舒居。
湖畔祥云花苑，建筑面积约87-117㎡湖境美宅，于金仓湖之畔，尊享太仓中央生态居住区发展红利，成就一城风华居所，重新定义太仓的自然生活方式。
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