[摘要] 珠海发布二手房个税新规，可自行选择差额20%或全额2%。
珠海发布二手房个税新规，可自行选择差额20%或全额2%。
与此同时，官方数据显示，二季度多城二手房挂牌价下跌；未来房价走势将如何？一起来看……
一、二手房交易个税出新规
差额20%或全额2%可“二选一”
一则网络消息《关于个人房屋转让征收个人所得税有关问题的通知》引起珠海人关注。
《通知》提到，从2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。
据羊城晚报记者从相关部门证实，该内容属实。因此这意味着珠海持续多年的二手房按房产差额20%征税方式迎来实质性改变。
《通知》内容显示：2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。
纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料，能够正确计算房屋原值和应纳税额的，据实征收个人所得税。
纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料，不能够正确计算房屋原值和应纳税额的，可实行核定征收个人所得税，核定征收率为2%。
这到底是什么意思呢？举个例子让你更清楚了解。
例如一套成交价为200万元的二手房，一手业主购买价格为100万元，个税为100万元差价的20%，即20万元，如果按照全额征收，个税仅为200万元总价的2%，即4万元，二者相差16万元。
但如果500万元买进的房子卖520万元，按差额20%为4万元，按照全额2%则为10万元，因此就比较适合选择按20万元差额的20%缴纳。
业内人士分析，如果增值大的房子，市民可以选择核定征收，增值小的，市民则可以选择差额征收。
二、房地产市场回暖并未持续
二季度多城二手房挂牌价下跌
官方数据：多城二手房挂牌价下跌
6月25日，研究院发布《2019中国房地产半年报》。《报告》指出，上半年重点城市房地产市场（主要为一线城市和区域中心城市）从低迷中走出，但回暖并不稳定，市场整体表现出“前高后低，分化加剧”的特点。
据研究院数据显示，重点14城（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房市场“前高后低”的分水岭出现在3月份。
上半年，重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态，二季度月均成交比3月减少21.5%。
同时，预期随市场回落而走弱，找房交易数据显示，大部分城市挂牌价下跌，其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。
苏州出现二手房交易量下跌，各房管局排队人数明显减少。
8月份，苏州（含吴江区）二手住宅签约8342套，环比有两成的跌幅，自4月以来，首次跌下万套大关。
数据来源：苏房网
各区域都有不同程度的走低，吴江、园区、姑苏，降幅都达到了20%以上，而这三个区域，也是苏州二手房成交的三个主力区域。
接下来苏州房价走势将会如何？欢迎留言评论。
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