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长假后太仓将迎来新一轮土拍,起拍总价26.28亿

太仓房天下   2019-10-05 00:22

[摘要] 长假后的第一周也就是10月12日,太仓市将迎来5宗地块的出让,其中1幅纯商业用地,4幅涉住宅类用地,分别是高新区娄江新城地块、城厢镇盛园二期西地块(东)、度假区古镇北东地块、国开区北环路南、光华路北和国开区北环路北、 龙江路西其中5宗地块总出让面积26.6万方,起拍总价26.28亿元。预计10月12

转眼间,十一长假已经过去了一半,在十一长假期间太仓楼市也是十分的火爆,长假后太仓人最关注的土拍也即将来临,长假后的第一周也就是10月12日,太仓市将迎来5宗地块的出让,其中1幅纯商业用地,4幅涉住宅类用地,分别是高新区娄江新城地块、城厢镇盛园二期西地块(东)、度假区古镇北东地块、国开区北环路南、光华路北和国开区北环路北、 龙江路西其中5宗地块总出让面积26.6万方,起拍总价26.28亿元。预计10月12日出让。值得注意的是,此次挂牌文件中太仓同步苏州市区,首次设置竣工预售价格。

地块指标表

地块位置图(来源:好地大数据)

01高新区——娄江新城地块

 

高新区娄江新城地块,地块编号为“2019-WG-15-1”,位于高新区学院路南、万金路东,土地面积36848.3㎡,规划为城镇住宅地块,容积率1.0-2.0,起始价82028万元,折合起拍楼面价11130元/㎡

地块配套:

交通:主干道为岳鹿公路,禅寺路,公交S339。

商业:世纪华联超市、万家乐生活购物中心。

教育:陆渡幼儿园、陆渡中学。

医疗:第一人民医院、新安康复医院。

休闲:娄东休闲垂钓中心、海天禅寺。

楼盘:御园山庄、碧桂园·天悦湾。

地块亮点:地块位于高新区娄江新城,该区域为市重点规划的大学城板块。目前双一流高校的西北工业大学与西交利物浦大学均已与太仓签约,将设立新校区于大学城板块,很快便将有莘莘学子涌入。待两个校区建成后,大学城板块预计将至少有15000人以上师生有入住需求。

交通方面来看,该区域交通方面也正与上海快速连通,无论是沈海高速、沪太快线、飞沪路均可连通上海,同时连接上海的南北向快速路——岳鹿路在未来也将通车。

从区域板块未来发展来讲,高新区紧靠上海,已成为太仓经济发展的主引擎、创新发展的策源地和城市建设的主战场,因此,区域内的地块前景和价值自然也是不言而喻。

02、城厢镇——盛园二期西地块(东)

 

城厢镇盛园二期西地块(东),地块编号为“2019-WG-15-2”,位于城厢镇陈门泾南、纵二路东,土地面积66792㎡,规划为城镇住宅地块,容积率1.0-2.0,起始价90250万元,折合起拍楼面价6756元/㎡

地块配套:

交通204国道、城蓬线,公交312路。

商业:南洋广场、大润发。

教育:太仓高级中学、健雄职业技术学院、市第一中学。

医疗:市中医院、市第一人民医院。

休闲:天镜湖、太丰生态园。

楼盘:盛园小区、云澜天境花园、佳兆业·水岸华府、绿地城。

地块亮点:城厢镇是太仓城区的所在地,区域各项配套及商贸发展均已经相当成熟。目前城厢镇经济社会各项事业发展态势良好,更是连续多年获评“中国科学发展百强镇”;荣获“江苏省创新型试点乡镇”等众多荣誉称号。未来将着力打造“现代田园城、幸福金太仓”样板区。

除了板块自身发展成熟之外,城厢镇更是与科教新城板块一路之隔。科教新城是太仓主城区重要组成部分,近年来发展迅速,区域以天境湖为中心,围绕天镜湖打造雕塑广场、商业街、文化广场、体育公园、游艇码头、生态岛等区域。周边云集了太仓市政府、环天镜湖文化商务区、海运堤、太仓市规划展示馆、太仓传媒中心等各式市政配套、运动休闲场馆、商业建筑等。此外还规划有轨道交通,可直接对接上海。而这些所有的优质配套,本地块均可共享,而该地块起拍价远低于科教新城地块,且有限价,价值空间较大。

03度假区——古镇北东地块

度假区(浏河镇)古镇北东地块,地块编号为“2019-WG-15-3”,位于浏河镇钱泾河南、闸北路西,土地面积31601.7㎡,规划为城镇住宅地块,容积率1.0-2.4,起始价40198万元,折合起拍楼面价5300元/㎡

地块配套:

交通:沪浮璜公路、沪宜高速、公交209路、沪浏快线。

教育:明德小学、明德初级中学、红旗小学。

医疗:浏河人民医院。

休闲:浏河古镇、天妃宫、浏河公园。

楼盘:瑞安御景园、高城花园、紫薇苑。

地块亮点:从整体来看,地块位处区域核心,临近浏河镇政府,周边生活氛围浓厚,各项配套齐全。四周有瑞安御景园、东方花园等多个成熟小区,临近明德小学、明德初级中学。

从区域来看,太仓浏河,东与崇明岛隔江相望,南与上海宝山、嘉定区接壤,为长江口的第二道门户、太仓市沿江的重要集镇。该区域目前已形成以机电、汽配、新材料、新能源为主的工业体系,是苏州机电特色产业基地。当下,依托丰富的旅游资源,以高端娱乐、特色餐饮、文化体验、旅游地产为功能定位的长江口旅游度假区,正在加快推进 , 充分发挥沿江临沪的优势,着力打造全域旅游的现代化滨江临沪宜居休闲小城市。从前景来看,浏河承接上海宝山嘉定的地域功能日渐凸显,前景价值无限。

当前,太仓市房地产市场总体供需平衡,价格稳中有升,库存下降至合理区间。与周边城市相比,太仓市房地产仍处于价格洼地,潜力无限。而本次推出的这些地块,整体来看,位置优越、交通便捷、前景较好。而在限价之下,这些地块价格更是非常理性,开发价值空间很大。

2019-WG-16号地块

  该地块位于太仓市国开区北环路南、光华路北,处于太仓港区中心位置,土地面积为85305.4㎡,容积率住宅为1.6-2.0,商业为0.7-0.85,起拍总价为47556万元,起拍楼面价约为3108元/㎡。

  

挂地!太仓港区迎来2019年首宗地块!五星级酒店要来啦

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