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苏州正式执行房贷利率新政策,已有银行利率上涨

房天下综合整理   2019-10-09 10:53

[摘要] ?LPR新政后,首套6.13%,二套未还清6.37%是市场主流;这跟之前的首套6.125%,相差无几,小幅微涨,二套未还清贷款同样有微涨,部分银行涨幅较高。

重磅!个人住房贷款利率今天起开始调整,最新调查,苏州已经有多家银行公布了新的加点的利率方案。

房贷利率今天启动新操作规则

今天(10月8日)起,个人住房贷款利率开始调整:新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

1、首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);

2、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)

目前苏州执行的基准利率4.9%,而从今天开始将统一执行统一的LPR:4.85%。

根据最新消息,苏州多家银行已经根据新规定制定了加点的利率方案。

抛弃掉利率上浮的就算法,以后房贷利率=LPR+BP

根据最新一期(9月20日)公布的LPR,5年期以上为4.85%;BP就是各家银行定的加点基数。

最新!苏州多家银行小幅微涨

今天,我们摸底了多家银行——

1、邮政储蓄

首套、二套房4.85%+128BP=6.13%,二套房未还清贷款4.85%+152BP=6.37%;跟之前上浮25%和30%相较,差别不大,微涨。

2、苏州银行

首套、二套房4.85%+127BP=6.12%,二套房未还清贷款4.85%+152BP=6.37%;跟之前上浮25%和30%相较,微涨。

3、工商银行

单身4.85%+143BP=6.28%;已婚首套:4.85%+128BP=6.13%,二套房未还清,首付8成,比较高。工商银行对单身和已婚有区别对待。

4、中信银行

首套、二套房4.85%+130BP=6.15%,二套未还清具体看情况。

此外,兴业银行、农业银行表示新的利率方案尚未出来,民生银行根据个人提供 材料具体确定,今天还按之前的5.88%。浦发银行暂时没有贷款额度。

 LPR新政后,首套6.13%,二套未还清6.37%是市场主流;这跟之前的首套6.125%,相差无几,小幅微涨,二套未还清贷款同样有微涨,部分银行涨幅较高。

接下来看看苏州银行,

新政策下的利率情况!

从上表可以看出,按照BP加点调整后,上浮比例26%-31%,对照旧利率(即在存款基准利率4.9%基础上)上浮25%,属于很轻微的上浮。

对于10月8号以后的买房人来说,挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率可能会经常有变化。从目前各家公布的加点方案来看,实际执行利率和之前变化很小,短期的小波动不可避免,对买房人影响不大。

最大的区别在于未来!如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。LPR执行后,和个人的资质关联性会更加紧密,未来资质越好,到手的利率越低。

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