[摘要] 刚刚，太仓10.12土拍落下帷幕，五宗宅地全部成交！共计揽金27.45亿元，最高报价98轮！最高溢价14%！最高楼面价12726.2元/平！娄江新城，浏河镇最高楼面价被刷新！
刚刚，
太仓10.12土拍落下帷幕
五宗宅地全部成交！
共计揽金27.45亿元，
报价98轮！
溢价14%！
楼面价12726.2元/平！
娄江新城，浏河镇
楼面价被刷新！
港区迎来五星级酒店
太仓各区域楼面价地图
（制表：太仓房天下）
成交结果：
高新区娄江新城学院路南、万金路东地块，由太仓市城市建设发展有限公司（城发）摘得，93788万元总价，楼面价12726.2元/㎡，溢价率14%，娄江新城楼面价被刷新
城厢镇盛园二期西地块（东）陈门泾南、纵二路东地块，被太仓市城市建设投资集团有限公司（城投）以90250万元总价，折合楼面价6756元/㎡摘得
度假区古镇北东钱泾河南、闸北路西地块，太仓城投再落一子，以40198万元总价，折合楼面价5300元/㎡摘得。浏河镇楼面价被刷新
国开区北环路南、光华路北地块，被西安曲江原山置业有限公司（金辉）以总价47556万元，楼面价3108元/㎡摘得
国开区北环路北、龙江路西地块，再次被西安曲江原山置业有限公司（金辉）以总价2772万元，楼面价558元/㎡摘得
成交表
土拍结果分析：
从本次土拍的结果来看，娄江新城板块作为太仓未来重点发展的区域，一直深受开发商的热捧，板块内首次出让的地块在6月14日被吴中地产以楼面价11760元/㎡竞得，而今天出让地块的成交楼面价为12726.2元/平方米，为太仓土地历史成交楼面价第二高！而其他几幅地块由于板块内本地人购买占比较少，回款压力较大，因此底溢价率成交，总体看来，作为“环沪站”的太仓，由于其地理位置的优越性和城市良好发展的前景，也一直被众多房企所看好,而港区也将迎来个五星级酒店.在目前长三角一体化的大势之下，整个太仓都因其优越的地理位置而享受到了各种政策产业红利，随着太仓与上海及环沪其他城市的加速对接，太仓的房地产市场可以说是持续走热.
01高新区——娄江新城地块
高新区娄江新城地块，位于高新区学院路南、万金路东，土地面积36848.3㎡，规划为城镇住宅地块，经过98轮的竞价，最终被太仓市城市建设发展有限公司摘得，成交总价93788万元，楼面价12726.2元/㎡，溢价率14%，娄江新城楼面价被刷新
地块位于高新区娄江新城科教创新区，该区域为市重点规划的大学城板块。目前双一流高校的西北工业大学与西交利物浦大学均已与太仓签约，将设立新校区于大学城板块，很快便将有莘莘学子涌入。
交通方面来看，该区域交通方面也正与上海快速连通，无论是沈海高速、沪太快线、飞沪路均可连通上海，同时连接上海的南北向快速路——岳鹿路在未来也将通车。
从区域板块未来发展来讲，高新区紧靠上海，已成为太仓经济发展的主引擎、创新发展的策源地和城市建设的主战场，因此，区域内的地块前景和价值自然也是不言而喻。
02城厢镇——盛园二期西地块（东）
城厢镇盛园二期西地块（东），位于城厢镇陈门泾南、纵二路东，土地面积66792㎡，规划为城镇住宅地块，最终被太仓市城市建设投资集团有限公司以90250万元总价，折合楼面价6756元/㎡摘得
本次推出的地块位于城厢镇，在204国道以西，盛园小区隔壁。地块东南角还将规划建设幼儿园，地块后期在教育配套上，更有优势。且地块离周边厂区，有一定的距离，居住环境更优。目前地块周边有云澜天境花园和融侨悦江南在售。目前售价在1.6-1.75万/㎡（毛坯）
03度假区——古镇北东地块
度假区（浏河镇）古镇北东地块，位于浏河镇钱泾河南、闸北路西，土地面积31601.7㎡，规划为城镇住宅地块，被太仓市城市建设投资集团有限公司以40198万元总价，折合楼面价5300元/㎡摘得，浏河镇楼面价被刷新
地块位处浏河镇区域核心，临近浏河镇政府，周边生活氛围浓厚，各项配套齐全。四周有瑞安御景园、东方花园等多个成熟小区，临近明德小学、明德初级中学。
04国开区——北环路南、光华路北地块
国开区北环路南、光华路北地块，地块编号为“2019-WG-16”，土地面积85305.4㎡，规划为城镇住宅、商服用地，容积率住宅1.6-2.0、商业0.7-0.85，被西安曲江原山置业有限公司（金辉）以总价47556万元，楼面价3108元/㎡摘得。
从具体地块来看，靠近浮桥镇政府，配套有五洋滨江广场、港城邻里、滨江名都社区商业,周边学校有浮桥中学、太仓港城小学等,附近还有七浦塘生态公园景观资源。整体来看周边交通便利，配套齐全，属于片区内未来重点发展方向。
05国开区——北环路北、龙江路西地块
国开区北环路南、光华路北地块，地块编号为“2019-WG-17”，土地面积35504.4㎡，规划为商服用地（部分不可分割销售，含酒店），容积率住宅1.2≤容≤1.4，西安曲江原山置业有限公司（金辉）以2772万元总价，楼面价558元/㎡摘得。为五星级酒店用地
该地块距离国开区北环路南、光华路北地块仅几百米，同样是位于位于太仓港经济技术开发区。从具体地块来看，同样靠近浮桥镇政府，配套有五洋滨江广场、港城邻里、滨江名都社区商业，周边学校有浮桥中学、太仓港城小学等，附近还有七浦塘生态公园景观资源。整体来看周边交通便利，配套齐全，属于片区内未来重点发展方向。
根据该地块的投资监管协议，地块竞得者除了要在竞得地块内进行高品质住宅及沿街商业设施开发建设，还需按港区规划要求在其他商服用地上另行投资建设五星级标准酒店（地上单体建筑面积不小于2.8万平方米；在土地交付之日起一年内开工、土地交付之日起三年半内开业）。
根据网上挂牌出让须知，土地将于2019年11月13日之前交付，也就是说，如果该地块出让成功，最迟到2023年5月份左右，太仓港区就可以迎来五星级酒店的开业了！
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