揭秘！环沪城市中为何唯独看好太仓楼市？

启辰谈太仓  2019-11-02 11:58

[摘要] 现在太仓的交通已经远远不止当年的港口，尤其在国家中长期铁路网规划“八横八纵”铁路网开始加快步伐建设之后，太仓未来的交通网已经清晰可见。

长三角一体化开始，人人都知道这是环沪周边城市的机会。

但是复盘环沪城市，我们发现，苏州市场已经趋于稳定；杭州的房价上升空间有限，环沪周边的城市哪块土地才是下一个有前景的“沃土”？

答案是：太仓

追溯太仓的历史：元明时期资本主义萌芽，太仓成为商贾云集的“六国码头”。妇孺皆知的郑和下西洋的故事，也是从这里扬帆。

能够成为战国时期粮仓和“六国码头”，与太仓临江据港的优异地理位置不无关系。从今天来看，太仓的地理位置依然很绝妙——东濒长江，西连昆山市，南临上海市宝山嘉定，北接常熟市。最重要的是，环沪城市中，距离上海最近的，是太仓。

今年10月16日，以“融入大上海  共促一体化”为主题的，2019沪太协同发展推介会在上海举行，现场发布及启动了，沪太融合发展重点项目规划，48个长三角一体化发展项目签约，总投资318亿元。

◎示意图 |图源网络 

随着长三角一体化发展上升为国家战略，太仓正迎来前所未有的发展机遇。沿江临沪的叠加优势，让太仓在长三角一体化进程中具有独特和不可替代的价值。

可以看到，昆山市的发展，有很大一部分原因来自沪宁线的接入，而后期地铁11号线连接花桥后，花桥板块的区域价值明显提升。

在城市区域价值发展潜力上，我们一直有一个非常重要的衡量点，那就是交通。"要想富，先修路"这句话虽然俗气，却也是亘古不变的真理。

现在太仓的交通已经远远不止当年的港口，尤其在国家中长期铁路网规划“八横八纵”铁路网开始加快步伐建设之后，太仓未来的交通网已经清晰可见。

◎示意图 |图源网络 

目前，沪通铁路一期将在2020年6月通车，二期、南沿江铁路也在全面推进建设。沪太双方还预留了上海轨道交通11号线及7号线太仓延伸段空间，实现太仓与嘉定区、浏河与宝山区的轨道、铁路网对接。未来，沪通铁路一期、二期，南沿江铁路，苏锡常城际铁路，拟议建设的北沿江铁路5条铁路和上海市域铁路嘉闵线延伸线将在太仓交汇，形成“5+1”轨道交通网络和东西南北互相贯通的交通枢纽。

◎太仓站示意图 |图源网络 

其中，颇受关注的沪通铁路通车后，太仓将成为环沪诸多城市中可以上海浦东、虹桥、宝山和静安四个方向的城市！

沪通铁路太仓站将打造成为一级枢纽站，引领太仓成为“沪宁”发展轴线上江苏进入上海的重要交通枢纽节点城市。太仓将正式进入高铁时代，通勤便利让城市彻底无界限。

教育无价，所有的竞争最后都将转化为教育的竞争和人才的竞争。

今年9月，西北工业大学太仓校区正式开工。位列全球前500名！“985工程”、“211工程”重点建设高校。让太仓成为了建有“双一流”高校的县级市。西交利物浦大学太仓校区，以及西北工业大学太仓长三角研究院也纷纷在旁坐落，俨然已有当年苏州独墅湖大学城的发展轮廓。

◎西工大太仓校区开工仪式示意图 |图源网络 

人才难求，大量高科技高素质人才的涌入，将使高新区拥有令人艳羡的稀缺资源，也意味着这片土地终将会展翅腾飞，翱翔天宇。除了高等教育资源的引进，基础九年一贯制教育的需求同样得到满足。

坐落高新区，位于太仓建发·泱著附近的郑和路与兴业路交汇处，占地39695平方米的太仓市镇洋小学也已在今年开学。这所由太仓市政府着力打造的全日制公办小学让周边的孩子们有了一个更好的起点，在起跑线上先人一步！

◎太仓市镇洋小学示意图 |图源网络 

书香满溢，人文正浓的高新区，将会因为的教育资源吸引大量人流涌入，使周边的商业、交通等配套设施更加的完备。这片用教育孕育出的土壤，将势必引得看好太仓前景的精英人物争相竞藏。

随着太仓城市能级不断提升，未来的房地产市场无疑也将获得一波红利。

目前看来，太仓受到苏州调控新政的影响，房地产市场暂时进入了一个较稳定的状态。但刚结束不久的太仓土拍无疑也向我们传达了一些信息。

◎示意图 |图源太仓日报 

10月12日，太仓五宗地块出让，其中3宗为城镇住宅用地，1宗为商住地块，还有1宗商服地块。

从土拍结果来看，高新区和浏河镇的两宗地块全部突破板块内楼面价。也就是说，在太仓楼市整体大热的局势背后，其实还在稳步的上升和区域的蓄能。

其中更以高新板块为首的区域表现极为抢眼。众多房企“大鳄”：建发、碧桂园、禹洲、金地、中南、景瑞、万科等一线房企相继在高新板块有所动作。激烈的大鳄争夺，也证明了这块土地的“鲜美”，也预示了这块土地未来的发展。

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