[摘要] 11月5日，央行发布公告称，当天开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。这是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。
今天一早，央行“降息”。
央行又来了一招出其不意的操作。在市场降息预期降温之际，突然宣布降息。
11月5日，央行发布公告称，当天开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。这是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。
业内分析，今日MLF操作对11月LPR报价结果有较强的指导作用。随着此次MLF小幅降息5个基点，预计11月LPR报价结果会相应的有所下调。
10月房贷利率上涨。
研究院发布报告显示，整体而言，10月份房贷利率水平延续了前四个月的上涨形势，但涨幅有所放缓。其中首套房贷款平均利率为5.52%，环比上涨了1BP，相当于5年期LPR加点67BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比上涨1BP，相当于5年期LPR加点99BP。
苏州房贷利率调查——
放款要到明年
从10月8日起，个人住房贷款利率开始调整：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
1、首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；
2、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）
目前苏州执行的基准利率4.9%，而从10月8日开始将统一执行统一的LPR：4.85%。
距离新的利率方案执行已近一个月，今天对苏州的多家银行进行调查，发现临近年底，苏州房贷政策进一步收紧。
LPR执行第二个月，
苏州房贷利率基本稳定在——
首套6.13%、二套6.37%！
二套未还清房贷利率较高！
部分银行放款时间要到2020年！
接下来看一下各个银行具体情况
（调查的是部分支行，仅供参考）
从上表可以看出，按照BP加点调整后，上浮比例26%-31%，对照旧利率（即在存款基准利率4.9%基础上）上浮25%，属于很轻微的上浮。
其中，南洋银行首套首贷利率6%，属于比较低的。
调查发现，除了江苏银行个把月左右放款外，工商银行、苏州银行等都表示放款时间比较慢，有2-3个月，基本要到元旦以后，农业银行不确定放款时间，要到明年。此外，中信银行表示只跟合作楼盘和链家合作。
对于10月8号以后的买房人来说，挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率可能会经常有变化。从目前各家公布的加点方案来看，实际执行利率和之前变化很小，短期的小波动不可避免，对买房人影响不大。
有分析就认为，本次小幅下调MLF操作利率降低LPR报价基准、压低银行资金成本，预计11月LPR报价将下行5bp~10bp。那么，苏州会不会享受到更低的利率，好期待...
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