[摘要] 苏州房贷利率部分银行降了！但多家基本稳定在——首套6.13%、二套6.37%！二套未还清房贷利率依然较高！
最近有关降息、降准、“存量房贷”利率政策等重磅消息一个接一个。
01
1月6日，央行下调金融机构存款准备金率。这是中国央行2020年次降准落地，释放长期资金约8000多亿元。
02
2019年11月20日，央行降息。
2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相较于10月公布的LPR，1年期和5年期均下降5个基点。
1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2% ；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。
03
12月28日央行通过官网公布了的“存量房贷”的利率政策！从明年3月1日开始存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR
通俗点说12月28日公布的政策就是给了老房贷们两个选择：
A.保持现在的利率，以后都不变。
具体算法：
房贷利率，有人上浮，有人打折。
给大家算一下：
A.上浮的情况
譬如小王的房贷，是基准利率上浮10%，
也就是基准利率4.9%*1.1=5.39%；
2019年12月的LPR是4.8%。
差值就是：5.39%-4.8%=0.59%
2020年，不变，依然为5.39%。
但到2021年，假设LPR下降为4.5%，
那么小王的房贷利率就为：4.5%+0.59%=5.09%。
对他来说，房贷利率就下降了。
B.房贷利率打折的情况
也有部分人，买房是打折买的。
假设打8折，
那么房贷利率为4.9%*0.8=3.92%。
差值就是3.92%-4.8%=-0.88%；
这个差值不变，
2020年，依然为3.92%。
假设2021年，LPR下降为4.5%，房贷利率则为3.62%。
总的来说，这个利率转换还是很公平的。
之前是上涨，则以后表现为加点。
之前是打折，则变现为减点。
不管加点，还是减点，数值都确定。
所以，2020年之后，
从全球范围看，低利率是大势所趋。
长期来看，LPR大概率是会下降的。
所以还是建议大家，更换到LPR计价。
另外，文件还规定：
借款人只有一次选择权，要么转换到LPR，要么选固定利率。
转换之后不能再变。
转换LPR后，最短可约定一年调一次利率。
文件要求：
定价转换从2020年3月1号开始，要在2020年8月31日前完成。
进入2020年，有消息称苏州房贷利率下调了，贷款时间缩短，的情况是怎样的？今天我对部分银行进行调查。
苏州房贷利率
部分银行降了！
但多家基本稳定在——
首套6.13%、二套6.37%！
二套未还清房贷利率依然较高！
部分银行放款时间缩短至1-2个月
最快1个月！
今天我们对部分银行的支行进行了调查
（仅供参考）
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