[摘要] 目前疫情得到有效控制，各行各业陆续恢复正常，太仓房地产市场现状如何？从土地、住宅市场和未来居住需求三大方面为您解读……
新年伊始，新冠肺炎蔓延，为防控疫情扩散，苏州政府发布延期复工通知，经济生产活动被迫停止，土拍延迟，线下售楼处关停，目前疫情得到有效控制，各行各业陆续恢复正常，太仓房地产市场现状如何？从土地、住宅市场和未来居住需求三大方面为您解读……
旭辉补仓，板块低价创新高
2月28日，2020-WG-1-1新区东仓新路东、桴亭路南地块，历经1轮竞价被上海盛严实业有限公司竞得！经天眼查获知，该企业由上海旭辉企业管理有限公司控股，该地块成交总价114688万元，成交楼面价10006元/平米，溢价率4%。这是旭辉集团在2019年6月14日摘得太仓汽车站旁宅地后，第二次在太仓拿地。
2020年的1号地块跻身太仓为数不多的“万元地”，是自身先天条件优越，也是市场环境的选择——地块综合优势十分明显，条件较好。从区位上来看，地块位于高新区科教新城板块，片区位于太仓市最南侧，紧邻上海嘉定区，上海。交通方面，距沈海高速直线距离仅3公里，周边无论是沈海高速、沪太快线、飞沪路均可快速连通上海；此外板块内规划有沪通铁路经过，并设立太仓南站，预计今年年中可实现全线通车运营；远期规划有苏州市域S1号线首末站设于太仓南站。从景观上来讲，紧邻天镜湖，景观资源丰富。同时板块内学区资源优质，地块西侧邻近太仓科教新城实验小学。
市场冰封，春天尚远
相比土地市场的复苏，从网签数据上来看，住宅市场仍处于冰冻状态。自疫情发酵以来，太仓仅成交商品住宅94套，合计建面1.1万㎡，尤其2月1-16日，超半个月的时间住宅市场完全零成交。
究其原因
一是 “724”新政提升购房条件后，需求端骤减，靠外来投资需求撑起半壁江山的太仓住宅市场遭受打击。去除延迟网签的影响（8-10月网签主力为年中加推项目），2019年下半年太仓商品住宅成交量远小于上半年，市区核心板块新区和科教新城板块项目开盘转化率也从7成下降至5成左右。而乡镇市场作为投资及外来务工人员的主战场，网签周期更是进一步被拉长。
二是太仓作为县级市，房地产市场发展仍不成熟，尤其是营销方面，往年售楼处复工时间已相对较晚，通常为正月十五之后。受疫情影响，截至2月底，线下复工项目不足6成。
三是由于限价政策严格，同时房企对未来市场预期良好，项目促销力度普遍不大。根据案场反应，复工后来访多为零星的本地客户，抱着捡漏心态，希望抄底购入特价房，本身购房意愿并不强烈。
市场同质化竞争激烈，改善时代产品力是未来决胜关键
“短期需求被抑制，市场起势需要时间”这句频繁出现在疫情分析文章中的判断，用在太仓房地产市场同样合适。太仓限购政策虽然严厉，但在高铁大交通和市域轨交网络的带动下，积极承接上海产业溢出，融入长三角城市圈。并以西交利物浦和西北工业大学两所知名大学为依托，提高自身产业创新能力，提升外来人口吸附力和其定居置业转化率，太仓房地产市场长期持续向好。
旭辉高调拿地打响太仓楼市复苏“枪”，但住宅市场仍乍暖还寒，需求迟到，虽中长期依旧向好，但2020年市场量价预计先抑后扬。同时疫情加速购房者居住观念的迭代，促使产品向更健康、更智慧和更走心发展。
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