[摘要] 依靠长三角城市一体化的推动，当下的太仓也正大步跨入“高铁时代”。厚积薄发的太仓成为长三角为数不多的接通上海，拥有综合交通运输体系的又一重要枢纽节点城市，从而跻身环沪“价值高地”。
在三十多年改革发展过程中，苏州借势上海，迅速发展，并在长三角乃至中国经济版图上强势崛起。
近几年来，苏州与上海合作和联系越来越多，苏州是江苏对接上海产业转移的阵地，也是上海的“姊妹城”。当长三角一体化上升为国家战略，沪苏同城化成为苏州融入长三角一体化的核心内容。2020年下半年来，沪苏同城化的进程明显加快。
壹|战略先行
2020年11月，苏州市委书记许昆林在长三角一体化城市推介会中提出：苏州将始终坚持以上海为龙头，深度融入上海大都市圈建设，找准定位、深化合作，在迈入新发展阶段、构建新发展格局中积极探索推进“沪苏同城化”。
1月8日，苏州市“十四五”规划和2035年远景目标的建议中提出，深度融入长三角一体化，全面推进沪苏同城化发展，协同打造长三角城市群。
西接昆山、南接上海嘉定、宝山的太仓，处在长三角战略一体化的核心要塞位置，沿江临沪的独特区位优势，也决定了太仓在沪苏同城化发展中扮演重要的角色。
贰|交通引领
随着沪苏通铁路一期的建成通车及多条铁路规划陆续出台，太仓也有了更明确的坐标定位——“沪宁”发展轴线上的重要交通枢纽。
2020年7月1日，沪苏通铁路一期建成投运，从太仓出发，约26可到达虹桥枢纽。与此同时，沪苏通铁路太仓站、太仓南站也正式启用。
除了沪苏通铁路一期，未来还有沪苏通铁路二期、南沿江城际铁路、北沿江铁路、苏锡常城际铁路，与上海嘉闵线延伸线一起在太仓交汇，形成“5+1”立体交通网络。
多条铁路的建设及规划进一步拉近了太仓与上海交流合作的时空距离，放大了沪苏同城效应，太仓也成为苏州对接上海的重要枢纽门户城市。
叁|产业联动
产业联动是沪苏同城化最直接、最明显、最关键的合作方式，太仓集聚了舍弗勒、慕贝尔、合兴等125家汽车及零部件规上企业，与上海汽车产业相配套，建立了较为稳固的合作关系。
太仓享有中国“德企之乡”的美誉，目前太仓已集聚德企超320多家、占的近10%，投资总额近50亿美元，年产值超500亿元。
尽管受疫情影响，去年上半年新增德资注册外资1.3亿美元、同比增长121%，德企到账外资7370万美元，实现逆势增长。在加快推进沪苏同城化，太仓借助上海这一国际窗口，继续加强对德经贸合作，促进城市经济的不断增长。
截至目前，太仓累计引进上海项目1208个，总投资500.52亿元，注册资金207.22亿元。
全球百强集装箱港第30位的太仓港，港口经济驱动，作为上海国际航运中心北翼的集装箱干线港，太仓港推出的“沪太通”、 “太申快航”等模式，加快建立“公铁水”多式联运综合交通网，主动融入上海国际航运中心分工。
战略先行、交通引领、产业作为城市发展的根基，太仓在沪苏同城化中完成了对接上海——接轨上海——融入上海的角色转变。
西北工业大学太仓校区规划
同时，在娄江新城，西北工业大学、西交利物浦大学落户，市级体育中心、市级工人文化宫等重大项目迅速推进，相关的公共服务配套不断完善。
肆|楼市：调控加码之后，内生需求为主
2020年太仓的土地市场地价维稳、溢价率降低，地王减少，成交的40宗涉宅用地中只有3宗地块进入一次性报价区间，拿地房企多为民营企业，敏捷、三盛、新城、华发四家房企新进太仓。
2020年太仓土地供应量与2019年相比持续增加，各大房企纷纷重仓太仓。
受到疫情影响及政策压力，相比前两年，房企拿地转向谨慎，已成交地块的溢价率不高，平均溢价率在5.2%。
房企积极布局太仓的主要原因是太仓城市价值的提升：2020年沪苏通铁路一期通车、娄江新城规划落地，上海嘉定新城扩区,太仓娄江新城及科教新城板块价值上升，沪苏同城化进程加快。
可以预见的是，2021年太仓土拍市场的基调将会维稳。
2020年度，太仓的新房住宅供应面积为180万㎡，同比减少11%，成交面积为98万㎡，同比减少20%。供求比为1.83，市场整体呈现供大于求的状态。
我们知道，太仓和昆山两个城市和苏州市区一样是限购的，限购加码后，外溢需求大为减少，需求乏力，供地过剩，导致市场供严重大于求。
说到底，太仓作为苏州的县级市，是个内生型市场，又在限购辐射范围之内，主要客群还是来自于本地，在近两年核心区客群逐渐偏向地缘这种现象愈加明显，非核心区板块小面积产品去化较难，市场以刚需为主导。
2020年12月，太仓市新房库存量约为305万㎡，去化周期约为37.4月。
我们再来看太仓市的房价。
2020年，太仓市新房均价为18648元/㎡，同比上涨12%。上半年受疫情影响，整体市场成交量较少，2020年6月吴中锦绣朝阳
吴中锦绣朝阳26000元/平方米4.00分太仓市高新区万和路8号（万达广场南）400-176-0760 转 722695、碧桂园天珵
碧桂园天珵24800元/平方米3.99分太仓市上海东路万达旁0512-53188888和建发天镜湾
建发天镜湾19000元/平方米4.00分太仓市科教新城东仓新路与桴亭路交汇处0512-53827888等高端改善楼盘的入市，带动了太仓房价结构性上涨。
下半年乡镇板块发力，成交量上升，成交均价较为稳定。
2020年太仓市商品住宅成交主要集中在新区、科教新城和沙溪。科教新城的建发天境湾、同悦锦园
同悦锦园21600元/平方米3.91分太仓市海运堤路与东仓新路交汇处（海运堤体育公园东南面）0512-53951888、新区碧桂园天珵碧桂园天珵24800元/平方米3.99分太仓市上海东路万达旁0512-53188888、吴中锦绣朝阳吴中锦绣朝阳26000元/平方米4.00分太仓市高新区万和路8号（万达广场南）400-176-0760 转 722695等高价项目领跑。
写在最后
2020年3月26日，太仓市人民政府发布人才政策，本科生来太后即可申领500元的一次性“考察补贴”。高端人才奖励120万，引才奖励100万元。
7月1日起，太仓住房公积金缴存基数将从去年的23700元调整到26400元。
5月1日，苏州人才落户新政正式执行。本科可以直接落户，无需社保（45周岁以内）大专连续6个月社保就可以落户（35周岁以内），在太仓同样适用。
人才落户政策放宽和人才奖励计划的实施，将吸引更多的人才资源进入太仓，也将增加一定的购房需求。
就在去年11月，太仓获评『2020中国幸福感城市』县级市榜首，这也是太仓市第9次获评“中国幸福感城市”。
尽管在苏州四个县市当中，太仓的人口、区域面积相对较小，但是综合实力在却名列前茅，不仅是中国幸福感县级市榜首，也是上海北翼重要枢纽节点城市，是沪苏同城一体化的重要桥梁。
太仓市委常委、高新区党工委书记王红星表示：“太仓从排位角度超越了很大一部分高新区。”
太仓正以“环沪新城”的新面貌蓄势待发，力求成为长三角一体化的桥头堡和先行区。
依靠长三角城市一体化的推动，当下的太仓也正大步跨入“高铁时代”。厚积薄发的太仓成为长三角为数不多的接通上海，拥有综合交通运输体系的又一重要枢纽节点城市，从而跻身环沪“价值高地”。
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