[摘要] 本次聊聊环沪范围以与上海边界接壤的十个区域的看法,本文内容相当主观,欢迎看完后留言表达异议。如果有遗漏欢迎大家补充共同讨论。
随着长三角一体化国家战略的深入推进,上海大都市圈规划的出台,以上海为龙头的长三角城市群的优势似乎更为明显。
依托于上海经济的发展速度,与上海接壤的区域中,谁最有发展后劲,谁将在未来爆发,成为环沪都市圈关注的热门话题。大胆假设,如果你在上海购房无望(钱少)或者没有资格(等不及社保或房票用完),但希望在可以接受的通勤范围继续工作在上海住在周边/或者投资上海之外的潜力房产,买环沪可行吗?
本次聊聊环沪范围以与上海边界接壤的十个区域的看法,本文内容相当主观,欢迎看完后留言表达异议。如果有遗漏欢迎大家补充共同讨论。
区位示意图
南通两市两区
南通“据江海之会,南北之喉”,处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头,隔江与上海、苏南灯火相邀,北接广袤的苏北平原,通过铁路与欧亚大陆桥相连;从长江口出海可通达中国沿海和世界各港。
(1)南通市启东市:
距离上海平均约99.6公里,自驾用时约131,均价约14500元/平。
(2)南通市海门市:
距离上海平均约159.2公里,自驾用时约214,均价约21000元/平。
(3)南通市通州区:
距离上海平均约135.4公里,自驾用时约241,均价约14000元/平。
(4)南通市崇州区:
距离上海平均约168.1公里,自驾用时约231,均价约22000元/平。
苏州两市一区
苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部,是扬子江城市群重要组成部分,东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江。
(5)苏州市太仓市:
距离上海平均约51.6公里,自驾用时约19,均价约17000元/平。
(6)苏州市昆山市:
距离上海平均约67.4公里,自驾用时123,地铁11号线用时约45,花桥均价23000元/平,千灯均价价15000元/平,淀山湖镇房价20000元/平。
(7)苏州市吴江区:
距离上海平均约96.5公里,自驾用时约152,均价19300元/平。
嘉兴一市两县
嘉兴地处中国华东地区、浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹地,处江河湖海交会之位,扼太湖南走廊之咽喉,是长三角城市群、上海大都市圈重要城市、浙江大湾区核心城市、杭州都市圈副中心城市。与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里,作为沪杭、苏杭交通干线中枢,交通便利。
(8)嘉兴市嘉善县:
距离上海平均约81.3公里,用时约133,均价17500元/平。
(9)嘉兴市平湖市:
距离上海平均约97.7公里,用时约133,均价17500元/平。平湖新埭均价14500元/平。平湖新仓均价13000元/平。
(10)嘉兴市海盐县:
距离上海平均约115.0公里,用时约156,均价13500元/平。
便 利 度 ( 交 通 )
昆山是一个通地铁、中环的县级市,苏州市轨交S1号线接轨上海11号线、向东太仓南站,预计2023年建成通车。
昆山甚至还打造了公交走廊线路,K1线承接了昆山南北骨干公交走廊需求。
太仓规划有嘉闵线北延伸,有望将与嘉闵线一期同时开工,2026年通车,太仓境内设3站:十八港路站、白云渡路站和太仓高铁站。
太仓新区和高铁新城是太仓县级市新中心,太仓站是苏州三大市级枢纽之一、上海都市圈北枢纽,沪通一期、沪通二期、北沿江、南沿江、嘉闵、苏锡常城际6线交汇,可上海站、上海虹桥站、上海北站、上海东站等。
而对嘉兴市嘉善县,据网传,17号线西延伸将来至上海青浦的金泽,可接苏州10号线。嘉兴3号线有望与上海17号线贯通运营,可能在2025年开通。从嘉善始发到大虹桥用时在50左右。同时与沪杭城际、沪嘉城际交汇,与沪昆高铁嘉善南站交汇,共同构成上海西南方向“出沪城”。
购 买 方 式
2016年之后昆山需要2年社保,二套有贷首付达到八成。
2020年昆山需要大专学历或人才编码,不落户即可在昆山买房。
2019苏州新政之后,吴江区被限售5年。
嘉善、平湖、海盐3县市,今年极有可能会同时撤县(市)设区,成为嘉兴市本级5区之一。设区后对于建设发展有利。嘉兴3月16号的通知 :暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),、高端人才除外。
前 景
太仓距离最近,均价,缺少高速公路和轨交连接,公交在18:15以后停运,交通落后于昆山不止一点。
但昆山房价只能随着上海大势涨,昆山主城区的房价约是嘉定、青浦接壤半径内房价的一半。但依托于11号线的地铁,其便利度大大优于高速甚至高铁。
嘉善属于长三角一体化示范区,被誉为“G60科创走廊”,未来中国归谷嘉善科技园、中新产业园、上海之窗智慧科学城等重点项目落地。且上海之窗智慧科学城现有惠灵顿公学中国第3所分校。同时上海世外教育集团,管辖嘉善西塘镇中小学教育,使用上海5+4学制及上海教材。
距离:太仓<昆山<嘉善
融沪程度:昆山>太仓>嘉善
发展力度:嘉善>昆山>太仓
环 沪 推 荐 区 域
昆山花桥板块:有地铁直通上海,甚至可以满足通勤的需求,虽在环沪中的均价,但相对上海已经很香了。
淀山湖(昆山区域):风景优质,喜欢远离城市喧嚣但有需要与城市有联系的可以关注一下,同时在这里养老也是不错的选择。
太仓:价格,距离最近。目前只有高速通行,但是规划有嘉闵线延伸段的建设,太仓持平花桥只是时间问题。
嘉兴嘉善:发展力度很大,着力建设,有望对接上海17号线,未来潜力发展值得期待,发展后劲与发展势头最猛。不过2017-2018年那波嘉兴嘉善房产热潮过后的冷清还让很多人心有余悸。
写在最后:今天本文仅作讨论,大家自己可以根据个人实际情况做出判断。但是按照上海舒适的20公里生活半径圈来说,这几个环沪城市能让你真正心动吗?
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。