[摘要] 5月24日，苏州太仓市出让6宗涉宅地，分布于太仓市科教新城、陆渡、沙溪、浏河等板块，总出让面积346.2亩，总建筑面积45.25万平方米，总起价36.3亿元，起始楼面均价8024元/平方米。6宗地块总成交价396303.1万元，4宗达上限价进入一次性报价阶段。
5月24日，苏州太仓市出让6宗涉宅地，分布于太仓市科教新城、陆渡、沙溪、浏河等板块，总出让面积346.2亩，总建筑面积45.25万平方米，总起价36.3亿元，起始楼面均价8024元/平方米。6宗地块总成交价396303.1万元，4宗达上限价进入一次性报价阶段。
科教新城351家房企抢！未来入市价格2.6w？
首先上场的就是科教新的2021-WG-16-1地块，出让面积55208.5㎡，容积率2，该地块开拍前已经有33轮报价，开拍1分9秒后直接进入一次性报价环节。
351家房企进入一次报价。最终由南京安居以总价106218万元，楼面价12786.8元/㎡，溢价率8.36%摘得。
从土拍大数据可以得知，碧桂园于2021年3月18日摘得的2021-WG-4-2、2021-WG-4-3地块，成交楼面价12782元/㎡、12787元/㎡、2020年12月25日成交的 2020-WG-40-6地块。该地块由 上海烨灏商务咨询有限公司（禹洲集团）竞得，楼面价 12768元/㎡，溢价率14.71%、 上海盛严实业有限公司（旭辉）于2020年2月28日拿下的 2020-WG-1-1地块（金科旭辉悦章），楼面价 10005元/㎡，溢价率3.99%。
目前，板块内有翡丽云邸、建发天镜湾
建发天镜湾19000元/平方米4.00分太仓市科教新城东仓新路与桴亭路交汇处0512-53827888、金科旭辉悦章、仁恒时代天镜、复游城等项目，成交均价基本在21000-25500元/㎡之间。
239家房企抢！热度太仓！
高新区中市路南、十八港路东地块开拍前就有36轮出价。开拍后3不到，共计加价52轮，超过中止价报价，进入一次性报价。
239家房企进入一次报价。最终由碧桂园集团以总价104885.85万元，楼面价12781元/㎡，溢价率8.31%摘得。
2021-WG-16-2地块位于太仓娄江新城板块，东侧临近沪苏通铁路太仓站，沪苏通一期、南沿江高铁（在建）、沪苏通二期（在建）、北沿江高铁（规划中）、苏锡常城际、上海嘉闵线延伸段（在建）全部都将经过太仓站，交通便利，周边3公里范围内有陆渡中心小学、陆渡中学、太仓新区第三小学、太仓人民医院、宝龙城市广场等配套，生活氛围浓厚
商业配套：万达广场、宝龙城市广场
教育配套：陆渡中心小学及幼儿园、陆渡中学
板块内，2020年8月21日新城控股以104803万元的总价，溢价率1%，成交楼面价10601.2元/㎡摘得高新区郑和路北、十八港东地块，2020年12月11日，新城控股以，成交价102888万元，成交楼面价11650元/㎡摘得高新区高新区学院路南、岳鹿路西，2019年10月12日，太仓城发摘得学院路南、万金路东地块，成交楼面价12726元/㎡，溢价率14%，该地块刷新当时娄江新城成交楼面价。
目前板块内在售的项目有吴中地产&融创合作的悦园
悦园18000元/平方米3.98分太仓市娄江新城十八港路与金湾路交汇处400-176-0760 转 720049项目，均价24300元/㎡左右、越秀集团的越秀向东岛项目，在售均价21700元/㎡以及新城控股和招商蛇口合作的心望雅苑项目，在售均价23200元/㎡。
作为目前太仓最热门、最有潜力的的两个板块，科教新城和娄江新城每一次的土拍都会吸引大量的房企过来参与，说明大量房企持续看好这两个板块。
象屿集团斥资10.5亿！摘得浏河镇主城两幅地块
2021-WG-18-1地块开拍9分49秒后直接进入一次性报价环节，18家房企进入一下报价，最终由象屿集团以31789.25万元摘得，楼面价5615元/㎡，溢价率14.86%摘得。
地块位于浏河镇规划经六路西、郑和大街南、规划河西路北，出让面积28307.5㎡，容积率2，建筑面积56615㎡，为商住用地，商业占比6%-10%。
2021-WG-18-2地块开拍38分7秒后直接进入一次性报价环节，9家房企进入一下报价，最终由象屿集团以73742.44万元摘得，楼面价5914元/㎡，溢价率14.86%摘得。
地块位于浏河镇规划河西路西侧、G346国道东侧，出让面积62345.8㎡，容积率2，建筑面积124691.6㎡，为住宅用地。
起始价64217元/㎡，起拍楼面价5150元/㎡，市场指导楼面价5360元/㎡，上限价格73516万元，上限楼面价5896元/㎡，一次性报价有效区间楼面价5896-5923元/㎡。
2宗地块位置相邻，地处区域核心，临近浏河镇政府，周边生活氛围浓厚，各项配套齐全。四周有瑞安御景园、东方花园等多个成熟小区，临近明德小学、明德初级中学、浏河人民医院、中心菜场商业街、浏河公园等生活配套。
中锐拿下沙溪镇17-2号地块
中锐竞得太仓沙溪镇
慧溪路南、瑞云路东
成交总价2.36亿，成交楼面价5672元/㎡
溢价率1.29%
历经4轮报价
上海豪尔森拿下沙溪镇17-1号地块
上海豪尔森竞得太仓沙溪镇
慧溪路北、瑞云路东
成交总价2.11亿，成交楼面价5681元/㎡
溢价率1.45%
历经4轮报价
沙溪镇作为太仓的大镇，整个区域的发展较好，且作为一个旅游古镇，整体的生活氛围浓厚。这两块地周边住宅较多，生活配套设施齐全。
整体来看今日的太仓土拍，是火热又理智的。
对于科教新城和娄江新城板块的优质地块，房企毫不犹豫都在争抢，一次性报价中上百个马甲参与报价可见一斑。
但今日成交的地块总体溢价率都不高，溢价率也不过8.4%，可见房企都是理性拿地的。
这样稳定的土地价格自然也是有益于新房市场的稳定，是太仓楼市良性健康的表现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
