[摘要] 苏州大市范围内商贷利率波动频率较高，历史上浮45bp-140bp不等，公积金利率较为固定，可以避免这类情况。且公积金贷款率要低很多，这个优势在低总价的环沪项目面前更加明显。
2021年太仓买房资格目前分为三种：
种：是有本地户口（含集体户口）可买3套（苏州范围内都可购买，限购三套。也就是通过人才引进把户口迁入至太仓来）；
第二种：是对于外地户口，要求在苏州范围内3年内有连续2年连续社保，可买1套（苏州范围内都可购买，限购一套。）；
第三种：是对于外地户口，走人才安居（也就是人才购房编码），可买1套（只能在太仓范围内购买，限购一套。）
满足太仓市限购条件的外地客户，不管是单身还是已婚家庭，都可在太仓购置一套房。太仓首套首付比例为总房价的30%，若购房者在范围内已有贷款在还，且尚未结清，首付比例需按房屋总价的80%来计算。
以上所述为商业贷款情况。2021年5月，苏州市住房公积金管理中心发布《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》，根据新政细则，自2021年6月11日起，在上海缴纳公积金的职工家庭，满足一定条件可在太仓申请个人住房贷款。
划重点：新政实施日期是6月11日起，连续足额缴存公积金6个月（含）以上可申请。
至于公积金贷款这一块，首次使用（范围内）公积金贷款，家庭贷款为70万，单身贷款为45万。可贷额度计算公式：公积金账户余额之和10倍。第二次使用公积金贷款，需在次贷款已结清状态下方可申请，此时家庭50万，个人30万，可贷额度计算公式为：公积金账户余额之和6倍。
划重点：在上海存缴公积金，可以在苏州、昆山、太仓购房，需注意的是，后续公积金不可以用来偿还月供。目前可提取住房公积金偿还异地购房贷款的试点地区为苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县。
苏州大市范围内商贷利率波动频率较高，历史上浮45bp-140bp不等，公积金利率较为固定，可以避免这类情况。且公积金贷款率要低很多，这个优势在低总价的环沪项目面前更加明显。
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