官宣！社区品质提升新规！事关千万苏州人居住…

此次专项规划中提出，要以民生为本，实现从基本民生到品质民生转变；以特色为先，实现社区地域文脉的延续和传承；通过片区统筹，实现区域功能和设施互补；通过存量挖潜，实现社区品质微更新提升；通过社区营造，实现社区层面公共自治。同时还提出通过优化社区住房格局、提升社区公共服务、完善社区公共交通、共享社区公共空间、创新社区治理机制等五大实施路径。

此次专项规划聚焦社区住房格局的优化，要建设健康舒适、多样融合、风貌协调、开放共享的舒适社区，并从改善健康舒适的住房条件等多个方面提出规划要求。根据《苏州市“十四五”住房发展规划》，预测到2025年苏州市人均住房建筑面积将达到46平方米。规划建议城镇已建成区重建、改建的住宅人均住房建筑面积不宜低于40平方米，新建地区的住宅人均住房建筑面积不宜低于46平方米。为提升宜居的居住品质，还要求从宜居化、适老化、海绵化三个方面对现有住房品质进行提升。

此外，规划还倡导提供多样化的住宅类型，增加中小套型住房供给，提出部分供需矛盾突出的社区以及轨道交通站点周边1000米区域的商品住房用地内的中小套型住房供应比例应进一步提高。

规划中还对社区公共服务提出了更高要求，如社区生活圈层、教育设施、医疗设施、养老设施等都需在社区5-15到达范围内，且对场地规模、具体配置内容等都做了详细要求。

对于民乐设施，有数量和距离的要求，要求基础保障性设施和品质型设施等配套圈层都在15以内。

规划重点关注老人、儿童等弱势群体的近距离步行要求，在5-10圈层上尽量布局幼儿园、养老设施以及菜场等老人、儿童使用度较高的设施。

中小学、幼儿园等教育配套，必须在社区15内。

此外，规划提出要按照《苏州市城镇老旧小区改造规划（2021-2025）》五年改造实施计划，对苏州全市范围内2000年（含）前建成的297个尚未改造的老旧住区进行全面改造，涉及到1105万平方米、10.7万户。