[摘要] 就在今天，苏州也跟进，8部门联合发文，非常罕见，从各条口整治房地产，可以说招招刺激！拳拳到肉！堪称楼市一大惊雷~这条新政整治的对象，主要针对4大领域，分别是：地产开发、房屋买卖、租赁、物业服务；
八大部门出手！
苏州突发楼市新政！
这个新政并非偶然。
7月23日，住建部等八部门才联合发文表示，将持续整治规范房地产市场秩序。这意味着，房地产市场调控进一步加码，制度化常态化整治机制正在建立。
那次新政影响非常大，之后很多城市跟进，纷纷发文整顿房地产市场。就在今天，苏州也跟进，8部门联合发文，非常罕见，从各条口整治房地产，可以说招招刺激！拳拳到肉！堪称楼市一大惊雷~
这条新政整治的对象，主要针对4大领域，分别是：地产开发、房屋买卖、租赁、物业服务；
下面具体看各自整顿重点：
1、地产开发：
违法违规开工建设；
房地产开发企业无资质或超等级开发；
强制交付未达到竣工交付条件的房屋；
未按施工图设计文件开发建设；
未按房屋买卖合同约定如期交付；
房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；
未按完整居住社区建设标准建设配套设施。
大白话解释：开发商不能延迟交付，未按房屋买卖合同约定如期交付被重点说到。还有房屋质量问题，比如屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出都要整治。这些都业主维权的常见问题。
2、房屋买卖：
利用不公平格式条款侵害消费者权益；
违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；
套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；
捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序；
新建商品房分销机构哄抬、“小蜜蜂”式堵门拉客、恶意返佣撬客；
网络平台和自媒体等发布虚假房源和价格信息，渲染成交案例、炒作局部区域市场行情；
通过各种方式制造购房恐慌情绪；臆测调控政策走向或趋势误导市场走势；夸大负面报道进行有偿新闻。
大白话解释：不能捂盘惜售、囤积房源。不能违规收茶水费（这个也很常见，尤其是很多倒挂盘），不能变相涨价、捆绑车位等
3、租房市场：
未按规定办理租金监管；
未提交开业报告即开展经营；
违规开展住房租赁消费贷款业务；
未按规定如实完整报送相关租赁信息；
存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；
网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；
克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户。
大白话解释：不得克扣租金押金，采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务也要被整治。
4、物业服务：
未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；
超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；
擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营；
物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目；
未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与情况、维修资金使用情况等相关信息。
大白话解释：不能擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营。还有一点很关键，物业服务合同依法解除或者终止后，不能拒不退出物业服务项目，这也是业主和物业经常起冲突的地方，以后换物业不会有那么多幺蛾子了。
5、时间明确：从10月开始，到2022年9月为集中整治期，到2024年7月，实现房地产市场秩序明显改善。
6、适用范围：6区四县市全部适用；
7、目标明确：
力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转！
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