[摘要] 最终三幅宅地全部成功出让，两个板块土拍结果基本上触底，娄江新城成交楼面价11662元/㎡，科教新城成交楼面价11080元/㎡，共计揽金353420万元。
今日，万众期待的太仓娄江新城、科教新城地块正式开拍，共计3幅含住宅属性地块，出让总建筑面积30.9万方，总起价35.3亿元。
最终三幅宅地全部成功出让，两个板块土拍结果基本上触底，娄江新城成交楼面价11662元/㎡，科教新城成交楼面价11080元/㎡，共计揽金353420万元。
土拍结果一览
经过一轮报价，2021-WG-29-1娄江新城中市路南、十八港路东地块被太仓城市发展集团有限公司以总价110843万元拿下，成交楼面价约11652元/㎡；
经过两轮报价，2021-WG-29-2娄江新城枫泾路北、十八港路东地块被苏州城投地产发展有限公司以总价112156万元拿下，成交楼面价约11662元/㎡；
经过一轮报价，2021-WG-29-3科教新城东仓新路西、南张路北地块被太仓恒通置业有限公司以总价130421万元拿下，成交楼面价约11080元/㎡；
土地情况一览
娄江新城2021-WG-29-1地块中市路南、十八港路东2021-WG-29-1地块出让面积52848.4㎡，容积率1.8，建筑面积95127.12㎡。
（地块位置）
经过一轮报价，2021-WG-29-1娄江新城中市路南、十八港路东地块被太仓城市发展集团有限公司以总价110843万元拿下，成交楼面价约11652元/㎡。
（成交截图）
娄江新城2021-WG-29-2地块
高新区枫泾路北、十八港路东2021-WG-29-2地块出让面积53425.9㎡，容积率1.8，建筑面积96166.62㎡，目前已经有两轮报价，报价112156万元。
（地块位置）
经过两轮报价，2021-WG-29-2娄江新城枫泾路北、十八港路东地块被苏州城投地产发展有限公司以总价112156万元拿下，成交楼面价约11662元/㎡
（成交截图）
这两幅地块均处于娄江新城板块，东侧临近沪苏通铁路太仓站，沪苏通一期、南沿江高铁（在建）、沪苏通二期（在建）、北沿江高铁（规划中）、苏锡常城际、上海嘉闵线延伸段（在建）全部都将经过太仓站，交通便利，周边3公里范围内有陆渡中心小学、陆渡中学、太仓新区第三小学、太仓人民医院、宝龙城市广场等配套，生活氛围浓厚。
市场方面，2020年8月21日，新城以10.5亿竞得心望雅苑项目，楼面价10601元/㎡，在售精装高层均价22050元/㎡，精装小高层均价24000元/㎡。
科教新城2021-WG-29-3地块
（地块位置）
经过一轮报价，2021-WG-29-3科教新城东仓新路西、南张路北地块被太仓恒通置业有限公司以总价130421万元拿下，成交楼面价约11080元/㎡。
（成交截图）
板块内金科旭辉悦章精装小高层均价21800元/㎡，仁恒时代天镜精装高层均价25500元/㎡，复游城在售精装高层均价24800元/㎡。
虽然外资抄底、三道红线放松、房企在银行间市场密集发债，房企融资环境逐渐宽松，但民企开发商压力仍然非常大，面临寒冬节衣缩食，一复过往的一掷千金。此次成交的托底地块，未来很可能采用“政企”合作模式，这一现象可能成为主流，此次土拍后，笔者认为，太仓楼市即将进入“横盘”时代。
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