房贷利率普降！2022年太仓的楼市会回暖吗？

2021年的“史上最严调控”，已让很多购房者化作“惊弓之鸟”，即便年末中国经济年会上，央行官员亲自出场给房地产“站台”，购房者依旧不愿买房。

不少想买房的朋友吐槽：压制楼市的时候，打压学区、利率上调、土地流拍、楼市降温，鼓励买房的时候就张张嘴，能有用吗？

想让老百姓买房什么东西最实际？无非还是那“三板斧”：拆迁撒钱、绑定学区、下调利率。

就太仓来说，指望大规模拆迁基本没戏，只有部分板块有此福利；期房绑定学区更是“大雷”，绝大部分炒作学区的楼盘拿不出确定施教区的红头文件，只能暗示“你懂的、我们离学校很近”。

算来算去，太仓楼市要回暖，也只有下调利率才是真正的“大杀器”，无论买哪个板块、哪座楼盘，都能大大降低购房成本。

而就在近期，一线城市、强二线城市的房贷利率出现了普降！太仓也将紧随其后。

情况究竟如何，小编带你简单看看。

近期，一二线城市房贷利率和放款周期均有所松动。

来源：财联社

苏州的情况就更加明朗。据当地媒体报道，苏州多家主流银行房贷利率猛降至5.0%，突破近5年新低。

来源：居者

房贷利率下调会带来什么？以北京为例，自去年10月份信贷逐渐缓和，市场已经开始恢复，去年12月北京二手房成交量达15442套，创下近4个月高点。

如果后期太仓房贷利率也逐步下调，对于楼市来说无疑是一剂“强心针”。

除了可以预见的房贷利率下调外，从房价、供地、市场三方面来看，2022年的楼市相比去年，也无疑在转好。

先来说房价。

老话说得好：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

目前来看，年末为了冲刺年度指标，太仓各大楼盘普遍以打折+送车位等形式促销，大大促进了交易量，而部分尾盘大户型房源甚至能直接78折、85折销售，优惠力度不可谓不大。

同时，虽然太仓有部分项目打折的力度比较大，但太仓也并未像许多三四线城市那样出台“限跌令。

再来说供地和市场。

2021年下半年，太仓土地被非国企摘得的地块近乎没有，从8月份以后太仓的地块全部被国企所摘得。

而在全年出让的23幅涉宅地块中，备受瞩目的肯定是科教新城与娄江新城，楼面价双双突破1.2万/㎡。全年楼面价出现在科教新城，被苏州颐泽置业有限公司（项目：御湖上品）以楼面价12789元/㎡拿下，溢价率8%。

包括娄江新城、科教新城的一些优质地块，沙溪南部新城地块、城厢镇204国道西南地块都陆续被国企底价摘得。

而这些地块中，如城厢镇204国道西南、娄江新城等板块，如果按照目前的销售进度，在售项目货量在半年内页即将也不足，板块内存在一定需求。

娄江新城天和北地块实景图

除供地外，去年以来新盘开盘周期也明显拉长，往年开发商拿地后约6个月即开盘销售，但如今许多新地往往约9个月后甚至更迟才能开盘，而这部分由国企底价摘得的地块，从拿地到开盘的时间将会更长（例如娄江新城晨曦雅苑项目，从拿地到开盘近2年的时间），一边是土地供应减少、新盘迟迟不能领证，供应出现难题；另一边是新房成交尽管尚未完全回暖，但仍以约1200套/月的快速去化。

如果这种供求关系持续下去，随着买卖双方立场反转、供不应求，相信市场热度也会有一定回暖。