4字头！苏州房贷利率又降了，创5年来新低！

启辰谈太仓  2022-02-14 11:58

[摘要] 众所周知，苏州经济面向好，一直是买房人关注重点城市。随着政策放宽、贷币放松，购房需求不断释放，成交量已经上来了，趁着房价还没上涨，房贷利率处于低位，正是买房好时机！

有消息称，性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，在一定程度上将缓解房企所面临的现金流周转压力。收并购贷款不计入房企的三道红线，对于当下暴雷不断的房地产局面，这是非常大的利好！大房企、优质房企并购接手项目后，将能有效保证项目后续顺利建设完工、按期交付，减少购房者的风险。

金融监管部门2月11日披露的数据再次证实：1月房地产贷款投放新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元。

春节后，苏州各大银行房贷利率普遍下调20BP，放贷速度也更快，买房好时机正式到来！具体情况如何，近日我对苏州部分银行进行调查。

调查，苏州房贷利率集体回落“4”字头，4.75%，刚过完春节，再次下调20BP，放款时间简直神速，资料齐全3天就能放款。多家银行工作人员表示，贷款额度较为充裕，针对部分优质客户，有利率优惠。

4.75%，房贷利率全线下调20BP以上。

春节前1月份首套首贷都在5.0-5.2%，节后四大行新房首套首贷又降了10BP以上，目前均为4.9%左右，具体看个人资质和合作楼盘，针对优质客户可以4.85%。二套未结清的也有所下降，但幅度不大，目前为5.3-5.6%。

南京银行首套、二套直降25BP，1月份首套首贷为5.1%，目前为4.85%，二套未结清5.3%。交通银行、邮政储蓄、招商银行、中信银行、江苏银行等首套首贷利率再下调，均为4.9%。汇丰银行目前，为4.75%起，但是要求比较高，工作单位、流水、房源情况等都要符合条件。

其次，苏州放款再加速，额度充足，资料齐全2-3天就能放款

在实调中发现，几乎所有银行额度都很充足。放款周期火箭提速，资料齐全最快仅需2-3个工作日，普遍1-2周左右。

工商银行，又有下调，目前新房首套首贷为4.9%，额度充足，放款速度比较快，放款周期1-2周。

建设银行，较上月末再下降30BP，目前首套首贷4.9%起，新房具体要看各个楼盘。放款时间再提速，2-3周左右。

邮政储蓄，首套首贷下降较猛，1月份5.3%，目前为4.9-5.0%，直降30-40BP,二套未结清5.45%，1个月左右时间放款。

南京银行，新房首套首贷再次下调，目前为4.85%，比2021年初的5.0、5.1%要低出不少，二套未结清5.3%起，放款时间2周左右。

交通银行，新房首套首贷回到，首套首贷5.0%，二套未结清为5.4%，公积金组合贷款为5.3%，额度充足，放款时间快。

苏州银行，新房首套首贷再降20BP，目前为5.0%，二套未还清下降10BP，目前为5.5%，放款时间加快，仅1周左右。

中国银行，新房首套首贷，满足条件的优质客户做到4.85%，上个月新房首套首贷为4.95%。额度松，放款快。

招商银行，较1月底再下降20BP，目前新房首套首贷为4.9%，二套未结清5.6%，放款时间在2个星期左右。

汇丰银行，单位优质+流水符合，可做到4.75%。

光大银行，首套首贷4.85%起，二手房老破小4.9%起。

渤海银行，首套首贷5.0%，材料齐全2-3天就能放款。

2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

我们来实际换算一下，以总计300万，首付3成，按揭贷款210万为例，贷款30年

房贷利率为6%时，每月需还款12590.56(元)

房贷利率为5%时，每月需还款11273.25(元)

每个月相差了1317.31元，每年相差了接近1.6万元，30年相差了47万多。

在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。

不过，要注意的是，新增房贷普遍可以享受到上述福利，存量房贷（老房贷）则还要视情况而定。对于购房者来说，若存量房贷的重定价日是今年的1月1日，参考的则是2021年12月LPR的报价，这就意味着，直至下一个重定价日之前，该周期的房贷并不会发生变化；若存量房贷的重定价日是今年的7月1日，参考的则是今年6月LPR的报价，所以还需届时观察。

最后，

众所周知，苏州经济面向好，一直是买房人关注重点城市。随着政策放宽、贷币放松，购房需求不断释放，成交量已经上来了，趁着房价还没上涨，房贷利率处于低位，正是买房好时机！

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