最高楼面价13340元/㎡！娄江新城挂牌1宗宅地

启辰谈太仓  2022-09-22 10:57

[摘要] 太仓市挂牌1宗宅地，将于10月20日出让。地块出让面积47193.3㎡，容积率1.7，建筑面积80228.61㎡。起价93066万元，起始楼面价11600元/㎡，中止价格106543万元，中止楼面价13280元/㎡，一次性报价区间106543-107025万元。

地块指标

一、位于城市重点发展区域，板块能级高

地块位于高新区枫泾路北、富达路西，地处娄江新城，占据城市重点发展核心。

2018年5月，规划建设娄江新城的重大战略首次被提出，旨在建设成为“长三角中德合作示范区、临沪智能制造集聚区、大学科研成果转化区、虹桥商务核心配套区”，努力打造全国知名的“中德创新城”。

板块内有郑和中路、苏州中路、沈海高速等主干道，太仓站更是这里的地标性建筑之一，地块距离高铁太仓站6km左右，沿北侧苏州路驱车10分钟即可直达。

目前沪苏通铁路已经通车，太仓至上海时空距离被大大缩短。未来随着南沿江高铁、嘉闵线北延线和苏锡常城际铁路的陆续建成，将进一步融入长三角区域一体化发展进程。

除了太仓站，以西北工业大学和西交利物浦大学两所高校为核心的科教创新区也备受关注。

目前两所大学都已启用，距离本案不到1公里，未来这里将汇聚全球高端科创要素，实现政产学研用的深度融合，为太仓高质量发展提供科技支撑和创新动力。

此外，地块周边还有陆渡中心小学、陆渡中学、镇洋小学等众多优质学区，医疗方面，太仓第一人民医院、太仓新安康复医院等环伺。

地块周边配套（来源：好地大数据）

二、周边市场成熟、人居环境优质

市场方面，周边近年来成交多宗宅地：

2021年11月26日，苏州城投以11.2亿竞得本案西侧相邻宅地，楼面价11663元/㎡；同一天，太仓城发以11.1亿竞得中市路南地块，楼面价11652元/㎡，与本案相距1.4公里。

2021年5月24日，碧桂园通过一次性报价，以10.5亿竞得1宗宅地，楼面价12781元/㎡，后与保利一起打造了天和项目，在售精装高层23042元/㎡，精装小高层均价23515元/㎡。

2020年12月11日，新城以10.3亿竞得云萃景园项目，楼面价11650元/㎡，在售精装高层21986元/㎡，精装小高层均价22114元/㎡。

地块限高44米，成品住宅为100%，整体规划品质较高，宜居性强。待项目入市，将进一步提升片区人居环境。

周边市场详情（来源：好地大数据）

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