最高楼面价14720元/㎡！太仓27.59亿挂牌4宗宅地

10月21日，苏州太仓市挂牌4宗宅地，总出让面积17.52万平方米，总建筑面积27.17万平方米，总起价27.59亿元，地块将于11月21日出让。

地块指标

地块分布图

2022-WG-26-1高新区人民新路南、书院路东地块

出让面积66540.7㎡，容积率1.5，建筑面积99811.05㎡。

起价127759万元，起始楼面价12800元/㎡，中止价格146258万元，中止楼面价14653元/㎡，一次报价区间146258-146922万元。

该地块此前曾两次挂牌然后撤销，此次重新推出，合并了东侧的商业用地，性质全部规划为住宅。

2022-WG-26-2高新区书院路东、鹊桥路南地块

出让面积42385.8㎡，容积率1.2，建筑面积50862.96㎡。

起价65105万元，起始楼面价12800元/㎡，中止价格74533万元，中止楼面价14654元/㎡，一次报价区间74533-74870万元。

两宗地块位于科教新城，紧邻天境湖公园，容积率低，将打造低密改善类住宅。

板块内有南郊小学、良辅中学、太仓高级中学等教育配套以及太仓华发广场、绿地乐和城等商业配套。

市场方面，近一年多来板块内有3宗地块成交：

2021年11月26日，太仓娄城高新集团以13亿竞得高新区29-3地块，楼面价11080元/㎡；

2021年5月24日，南京安居以14.1亿竞得高新区16-1地块，楼面价12789元/㎡，溢价率8.38%，项目案名为御湖上品，当前精装高层均价25894元/㎡；

2021年3月18日，碧桂园以10.6亿竞得高新区4-3地块，楼面价12782元/㎡，溢价率8.32%，项目案名为湖语颂，精装高层均价23792元/㎡。

地块周边情况

2022-WG-26-3高新区锦州路东、朝阳路南地块

出让面积19312㎡，容积率1.4，建筑面积27036.8㎡。

起价31363万元，起始楼面价11600元/㎡，中止价格35905万元，中止楼面价13280元/㎡，一次报价区间35905-36067万元。

地块周边有太仓经贸小学、太仓第一中学、朱棣文小学等教育资源以及南洋广场、南园、滨河公园、华发广场、太仓绿地乐和城、太仓体育馆等商业休闲配套。

市场方面，今年8月17日，太仓国信娄城以9832万元竞得周边1宗小体量宅地，楼面价12000元/㎡。

地块周边情况

2022-WG-27浏河镇长宁路东、南海路南地块

出让面积47010㎡，容积率2，建筑面积94020㎡。

起价51711万元，起始楼面价5500元/㎡，中止价格59199万元，中止楼面价6296元/㎡，一次报价区间59199-59476万元。

地块周边有明德小学、明德初级中学、浏河人民医院、浏河公园等配套。

市场方面，今年6月27日，太仓国开7.5亿竞得周边1宗商住地，楼面价5400元/㎡。

地块周边情况