天镜湖西低密度地块名花有主
[摘要] 今日（11月21日）上午，太仓2022年新一轮土拍正式落幕。4宗住宅地块，全部底价成交，成交总价27.6亿，其中香塘集团摘得高新区锦州路东、朝阳路南 地块，是太仓近一年来首次民企拿地，北京建工四建浏河拿地，也是首次进驻太仓。
今日（11月21日）上午，太仓2022年新一轮土拍正式落幕。4宗住宅地块，全部底价成交，成交总价27.6亿，其中香塘集团摘得高新区锦州路东、朝阳路南 地块，是太仓近一年来首次民企拿地，北京建工四建浏河拿地，也是首次进驻太仓。
2022太仓新一轮土拍地块成交一览
本次土拍具体成交特点和拿地情况，房天下带大家一起看看！
天镜湖西低密度地块名花有主
最先开拍的是天镜湖西侧两幅低密度住宅用地，两幅地块均是在开拍4分钟，底价成交，其中人民新路南、书院路东2022-WG-26-1地块，由太仓城投集团联合太仓恒通置业拿下，成交楼面价12800元/㎡，也是太仓的“新地王”地块。
而另一个同样为“按品质定价”地块，科教新城书院路东、鹊桥路南2022-WG-26-2地块，由太仓城发集团拿下，成交楼面价12800元/㎡，也是太仓的“新地王”地块
从容积率来看不出意外，这两块地大概率会是一个叠加+洋房的一个低密度品质小区，毕竟地块颇为优质，且地段也是非常好。
2022-WG-26-1地块位置示意
2022-WG-26-2地块位置示意
两宗地块位于科教新城，紧邻天境湖公园，容积率低，将打造低密改善类住宅。板块内有南郊小学、良辅中学、太仓高级中学等教育配套以及太仓华发广场、绿地乐和城等商业配套。
市场方面，近一年多来板块内有3宗地块成交：2021年11月26日，太仓娄城高新集团以13亿竞得高新区29-3地块，楼面价11080元/㎡；
2021年5月24日，南京安居以14.1亿竞得高新区16-1地块，楼面价12789元/㎡，溢价率8.38%，项目案名为御湖上品，当前精装高层均价25894元/㎡；
2021年3月18日，碧桂园以10.6亿竞得高新区4-3地块，楼面价12782元/㎡，溢价率8.32%，项目案名为湖语颂，精装高层均价23792元/㎡。
香塘集团惊喜拿地
此次，值得一提的是，太仓老牌企业香塘集团再次出手拿地，是太仓最近一年来土拍首次非国企、央企拿地。据公开数据显示，香塘集团在太仓上一次拿地时间还是在2017年12月13日，这是近5年来第一次拿地。
香塘集团在太仓开发的楼盘品质、口碑都还不错，算是此次土拍小小的惊喜！
香塘集团拿下的是位于新区锦州路东、朝阳路南的2022-WG-26-3号地块，地块成交价31363万元，成交楼面价11600元/㎡，地块周边有太仓经贸小学、太仓第一中学、朱棣文小学等教育资源以及南洋广场、南园、滨河公园、华发广场、太仓绿地乐和城、太仓体育馆等商业休闲配套，需要学区的刚需和改善均可重点关注。
2022-WG-26-3地块位置
北京建工四建摘得浏河镇地块
10点34分，浏河镇地块被北京建工四建摘得，成交地价51711万元，成交楼面价5500元/㎡，这个也是北京建工四建首次在太仓拿地。
地块周边有明德小学、明德初级中学、浏河人民医院、浏河公园等配套。市场方面，今年6月27日，太仓国开7.5亿竞得周边1宗商住地，楼面价5400元/㎡。
2022-WG-27地块位置示意
本次土拍总体来说，成功出让的4宗地块素质整体一般，全部为底价成交，无溢价，热度不高，值得庆幸的是终于有民企在太仓土地市场上拿地。
科教新城一直是土地出让的大户，虽然说本次土拍出现了太仓新地王，但是在热度上依旧处于冰点，此前土拍大多数地块都由国企平台公司托底，均暂未上市销售。本次土拍4宗地块中仅1宗被香塘拿下，其余3宗地块再次被平台公司收入囊中。
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