重磅新政!江苏出台省级规范性文件!太仓…

带押过户，指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，为二手房交易市场注入了新活力。

在《民法典》这一规定施行以前，传统存量房交易过程中，若房屋贷款尚未结清，需卖方提前筹措资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续。

传统过户模式下，卖方赎楼往往需要通过担保公司提供短期大额资金，担保公司收取担保费、利息，对卖方而言资金筹措成本较高，且因为交易流程较长，买卖双方交易风险相对较大。

其实，此前江苏已有数个城市推出不动产“带押过户”服务，如南京、无锡、苏州、泰兴等地，但各地做法有所差异，亟需在更高层面规范不动产“带押过户”工作，更好保障交易双方和抵押权人利益。

9月上旬，太仓市不动产登记中心在苏州市局的统一部署和指导下，推出二手房“带抵押过户”登记业务，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。9月下旬，为进一步满足企业群体对于“带抵押过户”的需求，登记中心优化办理流程、扩大“带抵押过户”应用范围，实现了首笔企业“带押厂房”过户。

市民陆先生首次成功体验在未结清房贷的情况下过户了名下房产，他表示：“真没想到在没还清贷款的情况下，就可以过户交易，这真的是为群众谋福利的好政策！”

对于存在抵押的二手房产需要交易时，必须先将该不动产的贷款还清才能过户。这一过程，卖方需要先行筹措资金将房款还清，买卖双方还要在房产交易中心、不动产登记中心和银行、公积金等机构之间跑多次，需要花费大量的时间和经济成本。

只需将二手房买卖双方与各自贷款银行签订的《带抵押转让四方协议》及其他办证所需材料一次性交给登记中心窗口，即可完成二手房买卖转移登记、抵押注销登记和新设抵押登记“三合一”办理。而买卖双方交易涉及的房款，由买方将首付款交给卖方银行监管，即买方银行将全部房款的一部分划转至卖方贷款还款账户用于还卖家贷款，除去卖方贷款的另一部分再划转至卖方个人银行账户。实现二手房交易还款、放款、登记当日办结。

二手房“带抵押过户”登记业务上线后，可有效减轻买卖双方短时贷款偿还压力，降低二手房在市场上的流通成本及双方交易风险，最大程度保障不动产交易双方利益。