12月6日，中共中央政治局召开会议，给明年的经济工作定调。和以往不同，这次会议是一次比较特殊、也非常重要的会议，因为这是我国11月底、12月初，防疫政策进行重大调整以后，首次召开的最高层级研究部署经济工作的一次会议，对于分析研究明年的经济走向、防疫政策，以及对各个行业产业的影响，都具有重要的意义。但是，这次政治局会议有一个特别的地方，引起了很多人的关注，那就是，从会议公布的相关信息来看，对房地产只字未提。近几年，研究经济工作的政治局会议，基本上都对房地产有所提及，而上一次没有提到房地产的政治局会议，还要追溯到3年前的2019年年底那次。首先，需要明确的是，以房地产的重要性，不可能从高层的视线中消失，我更倾向于在憋大招。之所以不再提及房住不炒等地产政策，主要是因为当前炒房、投机性和投资性购房，即使在个别城市、个别领域依然存在，但是在全国层面，这些都已经不再是一个十分紧迫的问题了。经过这几年的调控，各个层面、各个部门坚决贯彻执行“房住不炒”，当前的房地产领域，很少能再见到投资客了，偶尔有一些，也主要是冲着教育资源去的，而不是简单的冲着房子去的。正因为贯彻“房住不炒”已经不再是一个紧迫性的问题，所以政治局会议没有提及，但这并不代表随后的中央经济工作会议也会选择性的忽视房地产领域。这次政治局会议就是为了给即将在12月中旬召开的中央经济工作会议定调，预计在中央经济工作会议上，关于房地产的表述不会缺席，尽管还是可能会保留“房住不炒”的表述，但会在优化调整房地产调控政策、加快启动房地产销售、促进房地产需求等方面进行重点部署。对比今年4月和7月的政治局会议，都会用大段阐述房地产，如今已经不再提“房住不炒”了。
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2022年三次与经济相关的政治局会议中关于房地产的表述
过去十多年，我们不停对房地产政策进行调整，松松紧紧。但这一次，全文未提房地产。
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大胆预测一下，从明年开始，像过去十几年房地产市场松松紧紧不停的政策变化将会大大减少。
除了保民生的范畴之外，商品房市场将回归到正常的市场，主要由市场来调节，现有的限购、限价政策也可能应松尽松。
所以说，本次作为定调明年经济工作的会议，不提房地产，可能是一个重大转折点。
明年的房地产，整体上将是一个相对宽松的政策环境，房地产的走势也会比较平稳。
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启辰谈太仓2022-12-15 19:47:58来自北京市
