遥记得去年，买房人苦不堪言，尤其是刚需群体。
贷款利率接连上涨，买房成本陡增；户型越做越大，预算有限没得挑；二手房卖的太贵，根本无漏可捡...每一条单拿出来，都能让买房人窒息。
但转眼一年过去，楼市环境已经大变样。
利好一个接一个砸来，楼市马不停蹄地回暖。有时候比较一下才知道，今年在太仓买房，尤其是在年底买房的，简直太幸运了！
理由一：楼市折扣、优惠更多，同等预算下，买房人甚至可以提升一个板块；
理由二：利率下降利率！6.1vs4.1，每月月供大大减少，且放款周期缩短；
理由三：“高压”调控vs政策放松！楼市买房门槛正在下降，解放大批购买力；
理由四：暴雷、减配vs保交楼！楼市信心正在恢复；
都说楼市两级分化严重，但对于刚需群体来说，这样的局势上车可能更加容易。因为楼市在不断地放出折扣。比如最近太仓房天下就与各个开发商争取到的优惠活动价，跟随太仓房天下看房确认资格后，购房补贴成交高至3万（仅限12月份）从年中冲刺开始，楼盘优惠在市场上起起伏伏。来到12月，2022年的最后一个月，也是开发商冲刺业绩的最后阶段。而且年底这段时间，折扣力度较之前可能更上一层楼。与去年相比，简直幸福太多了！2、利率6.1vs4.1！月供大大减少，放款周期缩短先来看去年的利率情况。截止2021年8月底，张家港首套房利率已突破6%；已上调的银行首套首贷大多在5.9%-6.1%左右。同时，部分城市收紧二手房房贷，甚至是直接停贷！二套未结清利率破6.3%，农业银行最高为6.4%。信贷政策的收紧，对二手房市场来说，几乎是致命一击。
仅仅几个月太仓的房贷利率已经完成了四连涨，房贷利率节节走高。并且多家银行表示额度很紧，并不承诺放款时间。其中，招商银行表示，保守估计要1-2个月。目前太仓的商贷利率、公积金利率双双下调，5年期以上公积金利率降到3.1%、首套房商贷利率已经降至4.1%，买房大大成本减少。而且放款周期也很快，材料齐全，可以做到马上放款！3、“高压”调控vs政策放松！楼市买房门槛下降，解放大批购买力还记得吗？2021年，全国地产市场政策调控持续“高压”状态，市场预期严重不足。根据中原地产数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新历史记录。![]()
而到了今年，风向又开始转变，松绑利好一个接一个砸来！5月9日，苏州楼市打响了解绑的第一枪！一手房限售3年调整为2年；二手房限售全部取消；限购三年内累计24个月社保改为连续6个月社保。
此外，9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。如果说第一次新政出台，解放的是首套上车的购买力，那么第二个楼市利好消息，就是针对的改善人群，双管齐下，共同点燃市场。
不仅是张家港，南京、无锡、沈阳、重庆、南宁、菏泽等全国多个城市，今年都有同样的情况。前所未有的楼市松绑潮已经来临，买房门槛降了！去年，前年，降价减配事件层出不穷，房企暴雷，烂尾情绪一再蔓延....![]()
7月28日，中共中央政治局召开会议，会议上明确指出，要压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”。据悉，这是“保交楼”首次被写入政治局会议文件，内容也非常明确——保交楼是下半年一项重要工作，也是地方政府需要努力抓的工作！话音刚落，下面政府也是积极响应，各地都开始“保交楼”。张家港也不例外，部分延期交付项目陆续发布交付承诺书，明确交付时间。可以说，交付市场正在稳定向好。买房人的信心正在一点一滴的修复，大可不必过度恐慌！有时候，不仔细对比一下，是不能感受到当下的幸福的。
房地产行业紧紧关联着政策，而政策调控都是有周期的，每一个周期又有不同的买房逻辑。那么你认为去年买房vs今年买房有什么不一样的，年底买房窗口期究竟应该怎么买呢？欢迎留言讨论。
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启辰谈太仓2022-12-20 10:10:43来自北京市
