2023年开篇，不少粉丝准备或有意向在太仓购房，开始询问目前太仓的买房和落户相关政策。
今天，我为大家整理了一份太仓最新最全的限购、贷款、落户、学位等政策，希望能够在买房路上帮到大家，赶紧收藏！
1、购房条件
外地户口，无需社保、个税，可在太仓购买1套房。
外地户口，卖房后2年内，无需社保或税单可直接购房（2022年4月11日起）
太仓出具人才编码达到人才认定标准，可以购买3套房（即与本地户籍同等看待）
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域
在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例40%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3、第三套住房以以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
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2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！适用范围是：
异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。关于落户，太仓有人才落户和积分落户、、投靠落户等方式。
实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。
一、人才落户新政，重点内容如下：
1、本科可以直接落户，无需社保！（年龄不超过45周岁）
2、大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁）
3、适用于苏州市行政区域！
二、实施细则
三、受理单位
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（一）在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险；（二）在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上（含一年）；（三）在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所（含租赁）。申请时间：每年1月1日至7月31日(不包含周末及节假日)办理户籍迁入：在30个工作日内到公安机关办理户籍迁移手续积分管理采取个人自愿、属地申请、统一管理、动态调整的模式，计分标准由基础分、附加分、扣减分三部分构成。具体的积分项目按《苏州市流动人口积分管理计分标准》进行计分。社保，在苏州市、南京市参加城镇职工社会保险并缴纳社会保险费每满1个月，加5分（其中南京市的加分仅限积分落户）。公积金，缴纳住房公积金每满一年加5分，总分不超过50分。▼上下滑动查看更多加分信息▼
1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；
（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）
二、老人投靠
1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）
三、夫妻投靠
1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）
四、其他类型投靠入户
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另外还有投资落户。
如果是新房，一般是不划分学区的，在交房之前学区未定，切勿听信销售“我们肯定是这个小区”类似的言辞。一般都是就近分配。
如果是二手房，一定要注意该小区之前学区是否有过纠纷。目前对太仓的购房者们影响比较大的政策就是“太仓的五年一学位”！
▌五年一学位
根据《2020年太仓市义务教育阶段学校入学工作意见》，对提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所五年内认定一名地段生（不分学段，同一家庭多名孩子不受限制）。
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“五年一学位”认定政策实现全覆盖。即以房入读任何一个学段的学校（含幼儿园）后，若房屋产权发生变更， 5年内（从该房产上次学位开始使用算起），该房产不能作为入读任何学段对应学校（幼儿园）的依据。
通俗来说：“五年一学位”不再区分学段。比如甲业主家小孩上了小学，卖给乙业主，乙业主的小孩5年内不能上任何学段（幼儿园、小学、初中）对应学校。
对于符合计划生育政策的多子女核心家庭等情况，其成员数的认定均可按三口之家计算，也就说只要≥54平即可。
如果是离异家庭，父母其中一方带一个孩子，≥36平即满足条件。
监护人的唯一合法固定住所(指具有房产证或房卡的住所)没有面积限制。也就是说苏州六区内只有唯一住房，低于人均18平也可作为入学依据。
以上情况都是针对公办学校而言。
来源：苏州发布，太仓房天下综合整理
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启辰谈太仓2023-01-02 19:28:02来自北京市
