近日，央行公布了最新一轮的MLF和逆回购操作情况，结果不出所料！
众望所归，央行降息了！
而且，降息了10个基点！
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根据央行发布的最新市场交易公告：本次1年期MLF的中标利率，为2.65%！
而在上个月，这个数据还是2.75%！也就是说，本轮MLF利率下降了10BP！
我们再看逆回购情况，本周二央行逆回购操作的中标利率为1.90%，和此前相比，同样下降了10BP！
在本月LPR公布前，MLF利率和7天逆回购利率双双下降，力度非常大！
这也预示着，本月最新公布的LPR实现下调，已基本成定局！楼市特大利好来了！
目前，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.3%，已经维持了近10个月未有调整。
这当中，大部分城市执行4.3%-20BP，也就是首套房贷利率4.1%；也有少部分城市，此前一度降到过4%以下。
其中太仓普遍执行首套利率4.1%，二套利率4.95%。
倘若本月20号LPR能够下调10-15BP，首套房贷利率有望降到4.0%或者3.95%。
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房贷利率若下调，又会节省多少购房成本呢？
好消息是，对于选择LPR报价方式的还贷者，终于可以减轻一点还贷压力了！存量的贷款用户，每年将有一次利率重新调整：
一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；
还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率1月1日调整，则房贷利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。
这次降息，更重要的可能还是传达重要信号。
央行重启降息，强调“逆周期调节”，意义重大。这说明未来一段时间货币政策、财政政策都会加大调控力度，来对抗经济下行压力和通缩预期，这有利于给市场树立信心。
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启辰谈太仓2023-06-17 15:11:25来自北京市
