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房屋装修
降低存量房贷利率,到底有没有戏?!
上周,存量房利率下调的信号刷屏全网,央行喊话:
“我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
点解链接回顾一下:重磅!存量房房贷利率,有希望降了!
01
存量房利率下降?难!难!难!
刚刚!太仓多家银行回应!
暂无相关政策!等通知!
买房人:高位站岗伤不起
“不想给银行打工”,选择提前还贷
贷款买房的人,断崖式下降,而提前还款的人,与日俱增。
面对一大批人提前还贷,这时候银行将面临抉择:是降低存量房贷利率去留住这部分客户,还是彻底失去这部分客户?
相比大家“提前还贷”,银行“一分不赚”,不如适当降低存款利率,“少赚一点”。
03
降低存量房利率,会执行吗?
事实上,降低存量房利率是有先例的。2008年末、2009年初就曾经实行过,是当时的救市的一项重要举措。
2008年10月央行发文宣布,将商业性个人住房贷款利率的下限,由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。
当时执行的是固定基准利率,在此基础上打折。实际执行中,可以是75折,也可以是8折,最低7折。
央行发文后,次年就有多家银行跟进了。
不过这次,央行的态度只是口头支持和鼓励,并没有明确发文,也没有强制规定。
为什么呢?
首先,涉及到商业银行自身利益。
200万的房贷,利率6.1%,贷30年,光利息就236万+。
面对目前上万亿级的房贷余额,哪怕降0.1%对银行利润,也是上百亿的影响,对盈利和运营形成巨大冲击。
其次,有政策一般是四大行先普及,后期中小银行、股份制银行,参考大行的政策跟进,可操作的空间很大。
目前,各个银行暂时没有统一的政策。
毕竟,房贷按揭基本是银行最重要的业务了,涉及巨大的利润,具体怎么操作,还需要有正式出台的政策依据。
也不排除部分银行,尤其是存量房贷规模较大的国有银行,会以社会责任为导向,为了提振消费而降低存量房贷利率。
最后,你怎么看待这件事呢?你觉得银行会跟进吗?评论区见~
来源:居者
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