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房屋装修
重磅消息!江苏正式发文,事关存量房贷利率,信号强烈!
对比7月中旬央行表态支持存量利率下调以来,官方口径也发生了系列变化:
从“中央”到“省级地方”!从“支持鼓励”到“指导”!
信号不可谓不强烈!
降低存量房利率,或将实现实操层面的突破!
01.
其中提到:除南京苏州市区外江苏拟全面取消落户限制、落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策,支持各地提高住房公积金贷款额度、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率……
这也是8月1日,央行表态指导商业银行依法有序调存量个人住房贷款利率后,省级首次表态,信号意义重大!
03.
但对比2008年,其实现在的行业背景和环境已经大不一样了。
第一,行业发展阶段不同。当时正处于城镇化快速发展阶段,购房需求还在不断的增长,而当前城镇化速度大幅放缓,随着户均超过1.1套后,购房需求也在放缓;
第二、利率环境不同。当时利率高的达到7%左右,利率水平处于不断上涨的阶段,确实购房成本较高,但当前按揭贷款利率处于下降阶段,央行已经多次降息,新贷款利率最低已经到了3字头;
第三、购房信心不同。当前,全球经济及我国经济基本面都面临较大的压力,收入预期下降,购房信心不足。
第四、可操作性不同。当时是央行发文明确国有银行存量贷款优惠利率由8.5折降低到7折,可操作性较强;当前,央行只是鼓励,没有强制,也没有标准。
04.
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