有楼盘降价被封！
01
字面理解就是，买房不但不要给首付，还能获得一笔首付款。
根据中国证券报爆料，近日，多个社交平台出现了“负首付”的营销话术。
比如重庆市巴南区某中介在其朋友圈发布消息，一套83万元的精装房，首付4万元，放款后返现5万元，相当于客户还能倒拿1万元首付款。
比如在中国证券报的这篇报道中，就透露，深圳市罗湖区一套房子，这套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。
说白了就是做高贷款额度，让你多获得贷款，省去首付的费用。
但这种模式，表面上虽然降低了上车的首付门槛，但本质则是加大了购房者的成本。毕竟贷款越多，利息越多。
02
重大信号！降价卖房，可能真的行不通了！
近日，广东惠州某楼盘4.8折卖房的消息传得沸沸扬扬，虽然官方一度解释这是“市场行为，没有问题”，但根据最新消息，目前惠州的2家打折楼盘已经被封盘，暂停对外销售！
无独有偶，5月初江苏昆山住建局，对当地2家擅自大幅度降价销售的楼盘企业进行了通报处罚，暂时关闭其网签权限！
而据不完全统计，过去1年多的时间里，全国已经有超20个市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度......
当下的信号似乎很明显：稳房价，保交楼，一切都要稳住！
我们都知道，今年二手房市场有个很明显的现象，就是“以价换量”。
这其实很好理解，市场现在不好，只有通过降价的方式，才能尽可能的出货。
在新房市场，也有部分开发商想到了这个做法。
据每日经济新闻5月19日报道，近期惠州大亚湾出现“降价最狠”楼盘，几乎打破了大亚湾的最低纪录，“低楼层价格在6800元／㎡左右，中高层则在7000-7200元／㎡。”
该楼盘为大亚湾的海伦堡·臻悦府，其工作人员称，其备案价已降到9000-10000元／㎡。但即便用这个备案价对比当前售价，也降了3成左右。
在报道中，大亚湾房管局工作人员回应称，“房企降价属于市场行为，我们规定是不能高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。”
紧接着5月22日，大亚湾官方又对此事进行了辟谣澄清。
惠州市大亚湾经济技术开发区房产管理局工作人员表示：网传折扣低至4.8折系误读。臻悦府楼盘部分楼栋因交付标准从精装修调整至毛坯，价格相应做了一些调整，相关调整均有申请备案。目前最新的备案价格均已更新，但由于机构整合，目前官网数据仍在迁移。
我的理解是，降价应该也降了，但由于有“精装→毛坯”的变化，实际降价幅度可能没那么大。
然后最有意思的来了。
5月22日晚，财联社记者从项目处得知，当地监管部门已经介入，臻悦府已经暂停对外销售。
同样受到此待遇的，还有该市惠阳区的铂悦府项目，其5月初曾以备案价约6折的价格促销，遭到老业主集体维权。
而其实在5月20日晚，这件事的处理风向就已经有了苗头，惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》。
其中明确：开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
从这件事我们能发现，新房降价销售，确实面临着不少阻力。
小规模的特价房、优惠活动还行，但整盘的大幅降价，势必会干扰市场秩序、破坏公平竞争，就连前期的老业主们也难以答应。
二、不是个例！全国近20市出台“限跌令”！
值得关注的是，地方政府限制大幅度降价的情况并非个例。
据不完全统计，单单2021年，全国就有23座城市发布限跌令！
而2022年5月至12月，也有近20个市（县）出台限制商品房成交价下跌幅度的相关政策！比如：
山东菏泽、聊城，湖南岳阳、株洲、永州、张家界，江苏昆山、江阴、徐州、泰州、扬中、南通，湖北鄂州、孝感，云南昆明，河北唐山，辽宁沈阳，河北张家口，安徽安庆，浙江湖州，陕西汉中，福建平潭综合实验区等。
5月6日，网传一份由江苏省昆山市住房和城乡建设局下发的《关于昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为的通报》的文件。
文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。
上述项目收到了当地住建局的罚单——扰乱市场秩序，暂时关闭网签权限。
●大理
大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》显示，加强管控恶意炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。
公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85％或高于115％，宣传较低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50％。
●河北保定
河北省保定市人民政府发的《关于进一步促进主城区房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》明确，稳定住房价格。
房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案手续前，对全部房源须向价格主管部门进行一次性价格备案（一房一价）。
经价格主管部门审核备案后，销售时按备案价格明码标价。销售价格浮动原则上不超过±10％进行销售，超过±10％的，原则上应重新备案，重新备案的时间应与上次备案时间间隔60日以上。
有观点认为，楼市降价并不完全是坏事，相反如果房子失去了流动性，那么楼市就会陷入僵局。结合宏观大环境，目前的消费、就业和收入复苏情况，硬扛着不降，成交量还会继续缩水。
来源：苏州楼市
启辰谈太仓2023-05-24 19:41:58来自北京市
