合肥高新3万+富人区将扩员!蜀西湖稀缺地块即将上市!

提到合肥置业热门区域，想到的都是政滨高，而作为合肥创新高地的高新区，富人区还是近年来才被提及，而高新区的富人区房价主要在3万+，高新3万+项目主要集中在蜀西湖板块，这里出现过合肥“摇号王”的龙湖光年，号称买到即赚百万，板块二手房最高破4万，板块内地块稀缺，供应量较少，新房一直供不应求。如今蜀西湖板块将有新地块入市，预计后期价格也将破3万，高新富人区将再扩员。

近日，合肥自然资源和规划局公示了合肥高新区长江西路与长宁大道交口西南角GX04-0-02(K02)街坊(调整)控制性详细规划调整公示，该街坊控规位于高新区蜀西湖板块，东至长宁大道，南至皖水路，西至天堂寨路，北至长江西路，总面积42.87公顷，约643亩。

从规划街坊现状来看，南侧是幸福金色年华和回迁安置房永和北苑，北侧是南岗老街，后期将拆迁，所以这个属于高新区城市更新项目。从规划调整控规来看，后期将有3宗居住用地，2宗科研用地和1宗商业用地，同时规划了一所21班幼儿园和一处城镇社区服务设施。

3宗居住地块分别为：

GX04-0-02-06地块，占地面积113.4亩，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%

GX04-0-02-07地块，占地面积107.25亩，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%

GX04-0-02-08地块，占地面积16.35亩，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%

其中，GX04-0-02-08地块仅十多亩，体量较小，后期预计将跟前面两宗地块合并一起出让，从容积率上来看，目前合肥住宅容积率基本在2.2左右，而GX04-0-02-06地块容积率为2.8，后期基本上都是高层房源，GX04-0-02-07地块容积率2.2，后期基本也是小高层+高层搭配。高新区一直供地较少，区域内房源供不应求，后期多层房源更是稀缺。

而GX04-0-02-05地块，为商业地块，占地22.5亩，从规划来看，后期商业与地铁2号线南岗站点无缝链接。

蜀西湖片区定位为城市发展重要副中心之一。位于高新区的城市核心区，该片区紧邻机场高速，周边交通便利、环境优美，未来将围绕蜀西湖公园重点打造以居住、科研办公、教育、休闲购物、娱乐为一体的综合性城市副中心，建设成对外展现高新区城市门户形象的“城市会客厅”。

从区域规划可以看出，作为高新产业的汇集之处，高新区的产业用地占比过半，为区域带来高额税收和产业人口红利的同时，也挤占了片区居住功能的发展空间，这也是造成高新区土地稀缺的重要因素。

近几年高新区整体土地供应量较少，近6年年均供应量37万方，年均成交量29万方，成交楼面价整体来看呈下跌趋势，这个主要因为高新区安置房或租赁住宅拉低了区域楼面价。

近3年高新区共成交9宗地块，其中有4宗租赁住房用地，蜀西湖板块有3宗地块，板块内土地供应量一直较为紧缺，2020年龙湖进驻蜀西湖板块，2021年高速拿下高新区GX202106号地块，该项目为定向销售，一般购房者无资格购买，同年高速在蜀西湖再布局，拿下高新GX202110号地块，2022年伟星进驻蜀西湖，拿下高新GX202209号地块。

新房方面，虽然蜀西湖板块新房项目热度较高，但由于土地供应量较少，板块内项目少，成交量低。近5年蜀西湖板块年均供应15.9万方，年均成交量21.4万方，成交均价整体稳中有升。

目前蜀西湖板块在售项目较少，高速信达时代星河已经是尾盘，新华城公寓为70年产权小公寓，仅伟星玖峯汇一个项目，项目规划高层、小高层和洋房，户型面积108㎡、115㎡、121㎡、152㎡，均价2.7万/㎡。

二手房方面，蜀西湖板块除了靠近湖周边的几个项目二手房价格较为坚挺，比如悦湖山院挂牌价3.4万/㎡，雍锦半岛挂牌价2.9万/㎡，龙湖光年挂牌价3.0万/㎡，而其他小区挂牌价格均有较大下跌，就连祥源城之前二手房挂牌价超3万/㎡，而现在挂牌价2.6万/㎡。

作为高新产业的聚集地，高新区一直以来都是合肥的发展重心，而蜀西湖板块更是其核心区域，具备得天独厚的地理优势和资源优势。此次控规公布，蜀西湖板块将有新的地块入市，而作为土地较为稀缺的蜀西湖来说，地块的入市必将成为房企争抢的焦点，同时有望成为区域下一个地王项目，而对于置业高新区购房者来说，也将是一个不错的选择。

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