[摘要] 而太仓楼市这半年来的任何一个变化都离不开政策的影响，下面太仓房天下就对这些影响楼市发展的政策进行一次梳理。
回顾过去的半年，库存不足、房价地价上涨、太仓城市的发展、开发商的营销、以及投资客的推波助澜等一系列动作一一浮现……在刚刚过去的上半年，随着整个房产市场的火爆，太仓楼市受地缘性因素影响，苏州、上海房价高压下，需求外溢，使得太仓成交、房价进入补涨期，整个楼市上半年业绩斐然，房价普涨下，太仓楼市成交如何呢？据房天下数据监控中心统计，2016年上半年太仓市楼市备案成交约一万套，与2015年上半年4717套相比，涨幅超100%，事实上，2016年上半年太仓楼市用6个月的时间，卖了2015年全年超90%的房源，随着6.14太仓土拍的结束，新区地王、板桥地王及科教新城地王的诞生，使太仓市区的房价飞速上涨，太仓房价进入万元时代，太仓市区房价进入1.2万元时代！太仓不少大热楼盘也处于“无房可售”的观望状态，足以说明，太仓楼市今年是有多火爆！
而太仓楼市这半年来的任何一个变化都离不开政策的影响，下面太仓房天下就对这些影响楼市发展的政策进行一次梳理。
一、楼市新政盘点
1、2016年1月1日起，享受“降息福利”
贷款买房一族期盼的“次年1月1日”节点也终于到来。2015年央行连续降息5次，房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照大部分银行的借款合同约定，购房者大多可在2016年1月1日起真正享受到这一“降息福利”。
2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
3、2月17日起，住房公积金存款利率上调至1.50%
2月17日，央行等三部委发出通知，通知称，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行即1.5%。利率上调意味着什么呢？粗略计算了一下，以一个余额为10万元的职工为例，每年大概只多了350元的利息。
4、2月19日，对购房契税和营业税均有所减免
2月22日起对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
6、3月1日，央行决定下调存款准备金率0.5%
中国人民银行决定： 自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
7、5月1日，房地产业等全面实施营改增
3月24日，财政部、国家税务总局公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做出具体规定。自2016年5月1日起，在范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围。
对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
对于北京、上海、广州、深圳之外的其他地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
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