[摘要] 限购限价的双限时代，太仓市场正在给有资格且拿的起首付的人群开启了一个购房机会。
新政实施，限购限价背景下，真的是买房的好时机吗？我们来捋一捋。
新政实施，一方面，限购政策落地，大量的投资客和“新太仓人”失去在太仓买房资格，对于有购买资格的购房者来说，少了一大批竞争者，是个利好消息；另一方面，新房限价，众多的项目以惊喜价格入市，在经历过2016房价爆发式的增长之后，如此良机实属难得。如此看来，限购限价的双限时代，太仓市场正在给有资格且拿的起首付的人群开启了一个购房机会。
理想很丰满吗？现实很骨感，听起来很美好的现实背后，其实买房人面对着比追涨时代更严峻的考验。
首先，政府严格控制销售价格，房企推新的欲望不强，导致市场房源紧缺，无房可售。
其次，房价被限，但地价一直在涨，即使政府当前出地也都设限价，但这个限价一般也比周边房价低不了多少，还得考虑自持的成本，”面粉“贵过”面包“的局面未根本扭转。
在当前地价、房价水平下，房企利润空间小，甚至要赔本，多将希望寄托于未来政策放开，不会很快将手中的地变成房子出售。如此看来，房源紧缺的局面可能会持续。
所以现状就是，欲买房是出手好时机，放眼市场却发现真正匹配自己需求的房子并不容易入手。在这个背景下，新入市的、能实实在在买到房源显得尤其珍贵，许多手持”房票“和资金的购房者四处寻觅，急于出手：哪有房卖？哪要开？哪能买？
于是对于有资格有能力的购房人群，在机会面前面对的新考验正是，因为“房票”珍贵，用了作废，购房资格、贷款资格不要轻易使用，做出正确的选择比房价普涨追涨时代更重要。
接着问题来了，如何选择对的房源？笔者认为，目前购房，应该遵从三个基本原则：1、市区优先；2、品质优先；3、区域潜力优先，跟着热地走没错。
市区市区还是市区，能踮脚够到市区的就买市区。市区完善的基础设施、丰富的配套设施，购房者买房最关注的教育、交通等因素都在市区聚集，集万千宠爱于一身，对于生活是种品质保障，对于未来是种价值保障。
在市场好的时候，市区的房子发展空间大；在市场不好的时候，市区的房子抗风险的能力强。将来打算再改善，市区的房子也更容易出手。虽然市区相对总价压力会大一些，但是能够踮起脚尖够到的尽量还是建议优先考虑市区。
要更关注品质本身。毋须讳言，近几年是房地产的好时代，只要有能力的企业都在争抢着进入房产市场，但任何一个行业都有门槛，房产行业也一样，有资金有钱只是具备了进门的资格，想要做出好产品，还需要技术的积累、时间的沉淀——房子不光是四堵墙加房顶和地板，各种细节的考量才能显出水准高下来。上面也提到，当前政府对房价进行限制，房企为保证利润，自然会往削减成本的方向去考虑，精装变毛坯、高配变低配的情况也会出现，于是选择一个靠谱的开发商、一个靠谱的楼盘就更为重要了。物业、房屋品质在二手房市场上的重要性，已经毋庸置疑。
最后说区域潜力。选择市区的房子，保证了房屋价值的下限，区域的潜力，则关系到房屋价值的上限空间。怎么看区域的潜力？跟着热地走准没错。每个热门地块的出让，都拉动了整个区域价值的提升，区域的房源全能从中受益。以市区某项目来说，在万达对面地块未出让之前，均价稳定在1.4万元/㎡，在去年8月份万达地块出让后，均价一路上扬至目前的21000元/㎡。
在调控升级，地价飙涨的大背景下，哪个区域有发展潜力，开发商无疑要做更缜密调研的，对于普通置业者来说，跟着热地和品牌开发商走，比自己揣摩更靠谱。
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效果图
| 碧桂园·天悦湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价17500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区 |
| 户型 | 三居室(110.00㎡)四居室(140.00㎡) | 收房时间 | 2018年底 | 开盘时间 | 一期11月19日开盘 |
项目简介：碧桂园·天悦湾，是碧桂园沪苏区域在太仓的第三个项目，位于太仓新城东侧，地处城市发展方向。天悦湾总占地109亩，容积率2.15。
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交通图
交通状况：本项目到太仓市政府仅3KM，到上海西站仅20KM，太仓203路，207路到项目地，沪通高铁/规划S1线，沪太快线/沈海高速近在咫尺。南行2个两个红绿灯即可到达沪太快线朝阳站，151班车，接驳上海11号线，大上海
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